農村土地與房屋法律一本通 俞建偉 9787519787608 【台灣高等教育出版社】

作者簡介
俞建偉，1976年8月31日出生，浙江省寧波市象山縣人。1997年從西北工業大學航天學院本科畢業，獲工學學士，後獲得法學學士與教育學碩士學位。1997-2010年，在寧波大學工作，獲評副研究員職稱，期間曾在法學院開設多門課程。2003-2010年在浙江眾信律師事務所任兼職律師。2010-2017年，在中國科學院寧波材料所從事科技合作與技術轉移工作。2018-2019年，在寧波市律師協會工作，擔任專職副秘書長。2020年起，到浙江合創律師事務所工作，重新開始律師執業，主要從事民商事與知識產權領域業務，並開展不動產領域與商業秘密領域的相關法律研究。現是寧波仲裁委員會仲裁員，被寧波大學聘為法學院兼職碩士生導師，並被相關政府部門聘為寧波市農業農村普法講師團成員、寧波市既有住宅加裝電梯專家、寧波市商業秘密領域專家人才庫專家、寧波市知識產權糾紛調解專家、寧波市行政合法性審查服務研究中心實務專家等。獨著的《民法典居住權制度的理論與實踐》，牽頭編寫的《城市普通住宅法律一本通》與《農村土地與房屋法律一本通》由法律出版社出版。所管理運行的”不動產法律”微信公眾號，已經發表300多篇普法文章 。
俞乾文，中國政法大學法學碩士，中國民主 進會會員，現為浙江紅邦律師事務所高級合夥人。主攻各類保險法律事務，無訟平臺”保險向乾看”專欄作者。自2022年開始持續開展房屋買賣、宅基地等相關法律研究。
周龍飛，寧波大學法律碩士研究生畢業，三級律師，現任浙江合創律師事務所青年律師工作委員會副主任，寧波市檢察院人民監督員。2021年，獲寧波市律師行業”甬律先鋒、優秀黨務工作者”榮譽稱號；2023年，被寧波市委政法委、寧波市法學會確定為寧波市青年法學法律人才庫成員。同年，入選2023年寧波市名優律師人才庫”成長型名優律師”培育對象。
王榕，1988年9月出生，浙江京衡（寧波）律師事務所副主任、高級合夥人，兼任寧波市律協江北分會副會長。2020年獲寧波市律師行業優秀共產黨員”甬律先鋒”；2021年獲寧波市優秀青年律師；2021年獲寧波市律師行業《民法典》宣講個人榮譽稱號。主要從事民事商事案件的訴訟代理、企業常年法律顧問及專項法律顧問工作、刑事辯護等。
嵇思濤，無黨派人士，現為北京天馳君泰（寧波）律師事務所權益合夥人、寧波市鄞州區政協委員、鄞州區新聯會律知聯副會長，同時擔任工信部中小企業志願服務專家、寧波市高層次人才法務專員，曾獲寧波市優秀青年律師、寧波市優秀志願者、寧波市大學生就業之星等榮譽。主要從事公司合規、爭議解決和刑事辯護等業務，並開展不動產領域的相關法律研究。
蘭軍華，2012年7月畢業於浙江理工大學，獲法學學士學位。現為浙江共業律師事務所高級合夥人。主要業務方向為政府法律顧問、企業法律顧問以及住房領域爭議解決，主理個人微信公眾號”蘭律匠行”，專注行政法實務，並在工程建設、住房保障、不動產登記等行政領域以及建築房地產領域開展相關法律研究。2023年12月，入選寧波市名優律師人才庫（行政領域”成長型”名優律師培育對象）。

目錄

第*章 農村土地承包經營
第*節 相關法律對農村土地承包經營的規定與理解
一、《民法典》對農村土地承包經營的相關規定與理解
二、《土地管理法》對農村土地承包經營的相關規定
三、《農村土地承包法》的框架結構與*新修改內容
四、集體所有土地與農村土地的分類
第二節 家庭承包方式與農村土地承包經營合同
一、農村土地承包經營的原則
二、家庭土地承包的特點
三、土地承包的程序
四、家庭承包關係中的主體及其權利與義務
五、農村土地承包經營合同的內容與生效
六、農村土地承包經營合同的變更與解除
第三節 農村土地承包經營權的保護與轉移
一、”四荒地”的承包方式與特殊要求
二、農村土地承包經營權調查與確權登記
三、對農村土地承包經營權的保護
四、土地承包經營權的互換與轉讓
五、”長久不變”政策與第三輪農村土地承包
第四節 農村土地承包經營糾紛處理
一、《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》的規定與理解
二、農村土地承包經營糾紛通過訴訟方式解決
三、司法解釋中對家庭土地承包糾紛案件的處理規範
第五節 與農村土地承包經營相關的糾紛案例
一、農村土地承包經營合同糾紛案例
二、土地承包經營權確認糾紛案例
三、土地承包經營權互換與轉讓糾紛案例
四、承包地被徵收後補償費用分配糾紛案例
五、婦女土地承包經營權與集體經濟組織成員權益保護
第二章 農村土地經營權流轉
第*節 農村土地”三權分置”制度
一、農村土地”三權分置”的法律依據
二、農村集體土地所有權與經營管理主體
三、農村集體土地承包經營權與承包主體
四、農村集體土地經營權與經營主體
第二節 農村土地經營權流轉與農業適度規模經營
一、相關法律對農村土地經營權流轉的規定與理解
二、《農村土地經營權流轉管理辦法》的主要內容與理解
三、農村土地經營權流轉的主要形式
四、農村土地經營權流轉合同及是否辦理登記
五、農村土地經營權流轉中存在的問題與加強監管檢查
六、農村土地經營權流轉與農業適度規模經營
第三節 農村土地經營權流轉糾紛處理與案例
一、農村土地經營權流轉糾紛的解決途徑
二、農村土地經營權流轉糾紛的常見情形
三、農村土地經營權流轉糾紛案例
第三章 宅基地使用與管理
第*節 相關法律法規對宅基地的規定與理解
一、《民法典》對宅基地的規定與理解
二、《土地管理法》及《土地管理法實施條例》對宅基地的規定與理解
三、地方性法規中關於宅基地的規定
第二節 宅基地使用權的基本知識與辦理登記
一、宅基地使用權的基本知識
二、宅基地的佈局和面積標準
三、辦理宅基地使用權登記
第三節 宅基地使用權的取得、流轉與退回
一、宅基地使用權的取得與使用
二、宅基地有償使用的試點情況
三、宅基地使用權轉讓與出租
四、宅基地的自願有償退出與被收回
第四節 宅基地制度改革試點與”三權分置”探索
一、相關改革背景與探索實踐情況
二、宅基地”三權分置”與相關探索
三、各地宅基地”三權分置”試點經驗介紹
四、閒置宅基地和閒置住宅的盤活利用
第五節 與農村宅基地相關的糾紛處理與案例
一、與農村宅基地相關的糾紛處理
二、與宅基地權屬相關的糾紛案例
三、宅基地使用權轉讓引起的相關糾紛案例
四、與宅基地相關的其他糾紛案例
第四章 集體經營性建設用地入市
第*節 相關法律法規關於集體建設用地的規定與理解
一、《土地管理法》對建設用地的相關規定與理解
二、《土地管理法實施條例》對建設用地的相關規定與理解
三、建設用地的分類與集體經營性建設用地的應用範圍
第二節 土地確權與集體建設用地使用權登記
一、集體所有土地確權登記
二、集體建設用地確權的程序
三、集體建設用地確權工作的推進
第三節 集體建設用地的開發利用
一、相關改革背景與探索實踐情況
二、集體經濟組織可以利用集體建設用地興辦企業
三、利用集體建設用地建設租賃住房的探索
四、集體所有土地不能用於商品房開發
第四節 集體經營性建設用地入市與流轉
一、集體經營性建設用地入市條件與交易方式
二、集體經營性建設用地使用權在二級市場流轉
三、探索集體經營性建設用地入市的試點經驗
四、地方性法規關於集體所有土地使用權市場管理的規定
五、地方政府規章 關於集體建設用地使用權流轉管理的規定
六、集體經營性建設用地出讓合同與出讓監管協議
第五節 與集體經營性建設用地相關的糾紛案例
一、與集體建設用地開發利用相關糾紛案例
二、與集體經營性建設用地入市程序相關糾紛案例
三、涉集體經營性建設用地入市相關糾紛案例
四、土地租賃合同糾紛案例
第五章 地役權與相鄰關係
第*節 《民法典》對地役權的規定與理解
一、《民法典》對地役權的規定
二、對地役權制度的理解
三、地役權的不同分類
第二節 地役權合同的簽訂
一、地役權合同的一般條款
二、地役權合同中需要注意的其他事項
三、地役權合同的參考文本
第三節 設立地役權需要注意的法律問題
一、辦理地役權登記
二、地役權的法律效力
三、在設立用益物權的土地上設立地役權
四、地役權合同的解除與地役權的消滅
第四節 相鄰關係與相鄰權
一、《民法典》對相鄰關係的規定
二、對相鄰關係的理解
三、相鄰權與地役權的差異
第五節 地役權與相鄰關係糾紛案例
一、地役權糾紛的相關案例
二、相鄰關係糾紛的相關案例
第六章 農村房屋建造與裝修
第*節 農村房屋的法律特徵與相關規範
一、農村房屋的法律特徵
二、農村房屋與城市商品房的差異
三、與農村房屋相關的法律規範
四、農村房屋產權的取得與辦理登記
第二節 農村房屋建造與裝修的基本知識
一、農村房屋建造與裝修的不同類型
二、農村房屋建造的主要流程
三、住宅裝修施工過程中的步驟
第三節 農村房屋建造與裝修中的法律適用
一、《民法典》中關於農村房屋建造與裝修的規定
二、其他法律法規關於農村房屋建造與裝修的規範
三、地方性法規關於自建房安全管理的規範
四、地方政府規章 關於農村住房建設管理的規範
五、部門規章 關於住宅裝修的規範
第四節 簽訂農村房屋建造與裝修施工合同
一、農村住房建設施工合同示範文本
二、農村住宅裝修施工合同的參考文本
三、簽訂簡易版的工程承攬合同
四、簽訂定作合同時的注意事項
第五節 農村房屋建造與裝修過程中的主要事項
一、農村宅基地的申請與審批
二、農村自建房需要取得規劃許可證
三、農村自建房的質量問題
四、建造與裝修過程中的物資材料採購
五、建造或裝修完成後的驗收與保修
第六節 建房過程中的人身安全與相關糾紛案例
一、建房過程中的各方法律關係界定
二、發生人身損害事故後的責任承擔
三、建房過程中發生的人身損害賠償案例
第七節 農村房屋建造引起的糾紛處理與案例
一、司法解釋中適用農村房屋建造與裝修合同糾紛處理
二、建造房屋存在質量問題引起的糾紛案例
三、建造房屋不符合設計或材料不合格引起的糾紛案例
四、合同無效後處理工程費用的相關案例
五、合同提前解除引起的糾紛案例
六、與農村建房相關的特殊糾紛案例
第八節 農村房屋裝修引起的糾紛案例
一、因房屋裝修質量存在問題引起的糾紛案例
二、未簽訂書面形式裝修合同引起的糾紛案例
三、因項目定作引起的承攬合同糾紛案例
四、因農村房屋裝修引起的其他糾紛案例
第七章 農村房屋買賣
第*節 農村房屋買賣的常見情況與處理建議
一、農村房屋確權與辦理登記
二、農村房屋買賣的常見情況
三、農村房屋買賣的處理建議
第二節 農村房屋買賣合同的建議寫法
一、農村房屋買賣合同的一般條款
二、農村房屋買賣中需要注意的事項
三、農村房屋買賣合同的參考文本
第三節 農村房屋買賣合同糾紛處理
一、法院關於農村房屋買賣合同糾紛處理的相關規定
二、農村房屋買賣合同的效力分析
三、農村房屋買賣合同無效後的法律後果
四、合同無效但對徵收補償利益的約定仍有效
五、農村房屋買賣的民事糾紛與行政處罰的關係
第四節 與農村房屋買賣相關的糾紛案例
一、農村房屋買賣合同糾紛案例
二、農村房屋轉賣產生的糾紛案例
三、違法建築轉讓產生的糾紛案例
四、名為房屋買賣實為其他權益轉讓的糾紛案例
第八章 農村房屋租賃
第*節 《民法典》對租賃合同的規定與理解
一、《民法典》對租賃合同的規定
二、房屋租賃合同的法律特徵
三、房屋租賃合同中的雙方權利與義務
四、房屋租賃過程中相關法律問題分析
第二節 房屋租賃合同的簽訂
一、房屋租賃合同