房屋建築工程評估基礎-第3版 陳漢明 9787563837229 【台灣高等教育出版社】

作者簡介
註冊資產評估師，全國註冊資產評估師考試培訓《建築工程評估》主講教師。主要講授《建築工程評估》、《房地產估價理論與實務》等課程。主要研究方向為建築工程評估、房地產評估、資產評估相關法律與建設管理。

目錄

目錄

第一章 概述
第一節 建設工程及其建設程序
第二節 建設工程分類
第三節 建設工程相關法律法規
第二章 建築材料
第一節 常用建築材料
第二節 混凝土和鋼筋混凝土
第三節 建築功能材料
第四節 建築裝飾裝修材料
第三章 建設工程的組成與構造
第一節 建築地基與基礎
第二節 牆體
第三節 樓、地層
第四節 樓梯、臺階與坡道
第五節 屋頂
第六節 常見建築結構形式
第四章 建築裝飾裝修
第一節 概述
第二節 樓地面裝飾裝修工程
第三節 牆面與幕牆裝飾裝修工程
第四節 頂棚裝飾裝修工程
第五節 門窗裝飾裝修工程
第五章 建築面積計算規則
第一節 概述
第二節 建築面積的計算規則
第六章 建設工程造價及其構成
第一節 概述
第二節 建設工程造價構成
第三節 建築安裝工程費用
第七章 建設工程造價的確定
第一節 投資估算
第二節 設計概算
第三節 施工圖預算
第四節 工程量清單計價法
第五節 工程結算及竣工決算
第八章 房屋建築工程損傷評定
第一節 房屋建築工程損傷檢測程序和方法
第二節 房屋建築工程常見質量病害分析
第三節 住宅性能評定
第九章 建築工程損耗
第一節 概述
第二節 建築物損耗的確定
第三節 確定建築物損耗的現場勘察工作
第十章 建設用地
第一節 建設用地的特點和分類
第二節 建設用地供應
第三節 建設用地轉讓、抵押與喪失
第四節 建設用地取得的相關費用
參 考 文 獻
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前言/序言
當前我國正處於由高速增長向高質量發展轉變的關鍵時期，作為國民經濟支柱產業，房地產行業正在逐步從過去的高速增長的增量時代轉向更加注重質量效益和可持續發展的存量時代。隨著增量市場的逐漸飽和，存量市場的潛力和重要性日益凸顯，對建築工程評估的需求也日益增長，這不僅體現在對現有建築物的改造升級、功能調整和價值重估上，還體現在對城市更新、舊城改造、歷史建築保護等方面的評估需求上。這些評估工作對於優化城市空間佈局、提升城市功能、保護歷史文化具有重要意義。目前諸多高校都開設了《房屋建築工程評估》或相關課程。自2015年本書第一版完稿付梓後，被多所高校及資產評估從業人員選用，之後隨著我國房地產市場和建築工程領域發生了諸多變化，加之相關標準、規範和法律法規的更新，本書第二版於2021年面世。
隨著科技的進步和社會的發展，建築工程評估的標準、方法和工具也在不斷演進。為了緊跟時代的步伐，滿足行業的需求，我們對本書進行了第三次修訂和更新，以期為您提供最及時的知識和實踐指導。在這一版中，我們在保留了前兩版核心內容的基礎上，依據最新的標準、規範和法律法規，對相關內容進行了更新和補充。本次修訂的主要內容如下：
（1）第五章，對涉及建築面積概念的相關內容予以更新補充，增加了強制性規範《民用建築通用規範》（GB 55031—2022）的相關規定，考慮到評估實務需求，增加了《房產測量規範》（GB/T 17986—2000）的相關規定。
（2）第六章，對涉及工程造價概念的相關內容予以補充，並糾正個別錯誤表述。
（3）第七章，依據《建築安裝工程費用項目組成》（建標〔2013〕44號），對概算定額法、預算單價法、綜合單價法及施工圖預算審查方法的部分內容予以更新修正，並對綜合單價的內涵進行了補充說明。依據《關於完善建設工程價款結算有關辦法的通知》（財建〔2022〕183號），對工程結算相關內容進行了更新完善。
（4）第八章，補充並更新了部分規範文件。依據《住宅性能評定標準》（GB/T50362-2022）對A級住宅的評定指標和判別標準予以更新修正。
本書第三版修訂工作由首都經濟貿易大學、四川農業大學、山東工商學院和西南財經大學協作完成。修訂工作具體分工如下:第一章 、第二章 和第三章 由陳漢明(首都經濟貿易大學)修訂，第四章 和第五章 由鄭雪霖(四川農業大學)修訂，第六章 、第七章 和第八章 由唐珊珊（山東工商學院）修訂，第九章 由段義德(四川農業大學)修訂，
第十章 由王霞(西南財經大學)編寫。全書由鄭雪霖、唐珊珊和段義德統稿，王霞校對，陳漢明最後審定。
本書可用作高校本科生和研究生的專業教材，也可用作資產評估從業人員的參考用書。本書是我國高校資產評估教育領域建築工程評估課程的專業性教材，具有較好的專業性和系統性，教材編撰、修訂已曆三版。當然，由於編者水平有限， 加之此次修訂時間比較倉促，難免有不足與疏漏，敬請廣大專家學者和讀者朋友批評指正。同時，也十分希望高校資產評估專業從事建築工程與房地產評估領域教學與研究的同仁加入到本書後續版本的修訂中來，一起為推動我國建築工程評估的發展貢獻一份力量。
陳漢明首都經濟貿易大學
鄭雪霖四川農業大學
唐珊珊山東工商學院
段義德四川農業大學
王霞西南財經大學
2024年6月24日
習近平總書記指出：”人民對美好生活的嚮往，就是我們的奮鬥目標。”俗話說安居樂業，以住房為代表的房屋建築工程是人民美好生活的重要載體。21世紀以來，我國城鎮化進程快速推進，對房屋建築工程評估的需要也日趨增多，諸多高校開設《房屋建築工程評估》或相關課程。然而，由於缺乏這一領域的專門教材，開設該課程的學校只能選用中國資產評估協會編寫的考試用書《建築工程評估基礎》作為授課教材，但該書並非為高校授課所編，在日常實際教學中多有不便，編著專門教材的需求非常迫切。2015年，本書第一版《房屋建築工程評估基礎》完稿付梓，供高校及資產評估從業人員使用。隨著2017年資產評估師考試改革，中國評估協會編寫的考試用書《建築工程評估基礎》停印，本書成為該領域為數不多的可選教材。
2015年以來，我國房地產市場和建築工程領域發生了諸多變化，加之相關標準、規範和法律法規的更新，原教材許多內容已不再適用。具體表現在如下三大方面：
第一，相關行業標準和規範發生變化和調整。隨著我國房屋建築市場的發展，包括《建築工程建築面積計算規範》、《建設工程工程量清單計價規範》和《房地產估價規範》在內的諸多國家標準發生了調整和更新，相關評估要求也隨之調整。
第二，市場規模和結構發生了深刻變化。一方面，房地產市場規模進一步擴大，存量房、二手房規模逐步增加，房屋建築工程評估業務種類和規模隨之增加；另一方面，市場結構悄然改變，我國房地產市場逐步由一個以增量新房為主的時代轉換到講品質、講價值的存量時代，房屋建築工程的評估重心隨之逐漸轉移。
第三，政策導向層面的改變。隨著”房住不炒”原則的深入貫徹，中國房地產市場無論在政策調控層面，還是在相關法律法規、金融和稅收政策層面都形成了一個具有中國特色的體系，這一變化對房屋建築工程評估提出了新的要求。例如，2016年《中華人民共和國資產評估法》（簡稱《資產評估法》）頒佈實施，評估領域相關業務有了明確的法律規範；2016年全面實行營業稅改征增值稅，建築工程相關稅費制度隨之調整；2017年，全國人民代表大會對《中華人民共和國招標投標法》(簡稱《招標投標法》) 予以修正，對工程建設招投標相關事宜予以法律規範；2019年《中華人民共和國建築法》（簡稱《建築法》）再次修正，建築工程領域相關活動得以進一步規範。
基於上述變化，《房屋建築工程評估基礎》教材相關內容亟須更新，以適應新時代我國房屋建築工程評估教學和實務操作的需要。基於此，本書編寫組對原版教材內容進行了大幅調整和完善，並結合近年來教學和實務操作經驗，對原教材存在的錯誤或不當之處予以逐一更正，以更好地滿足廣大讀者和高校授課的需要。
全書改編的具體內容如下（原版章 節 ）：第一章，對涉及《建築法》和《招標投標法》的相關內容予以更新補充；第二章，更新”常用的建築材料”、”混凝土”和”建築功能材料”相關內容，並糾正個別錯誤表述；第三章，更新完善”牆體”相關內容，更正部分表述；第四章，糾正個別錯誤表述；第五章，刪減調整”房屋建築工程質量驗收”等內容；第六章，依據新版《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353—2013）國標要求，將原2005版建築面積計算相關內容予以更新；第七章，依據新國家標準更新工程造價構成，並依據最新法律法規、政策文件等，調整原版涉及的建築工程營業稅、固定資產投資方向調節 稅和工程排汙費等內容；第八章，刪去固定資產方向調節 稅相關內容，並依據新的《建設工程工程量清單計價規範》（GB50500—2013）國標要求，將原2008版工程量清單計價規範相關內容予以更新完善。第九章，刪去”建築工程財務評價”等內容。第十章，依據最新版《房地產估價規範》（GB/T50291—2015）國標要求，將原1999版房地產估價規範相關內容予以更新完善。第十一章，依據最新修訂的《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例（修訂草案）》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《建設用地審查報批管理辦法》和《城市用地分類與規劃建設用地標準》等法律、法規和規定更新相關內容。同時，由於2018年國務院機構改革，我國土地主管單位由國土資源部調整為新組建的自然資源部，地方國有土地主管單位名稱也隨之改變，本書有關土地主管機構名稱也做相應更新。
在上述具體工作基礎上，編者進一步優化教材內容安排，對部分已失去現實意義或不適應資產評估本科教學需要的章 節 予以刪減，對部分內容予以精簡整合，使全書結構更加合理精煉。例如，刪去原工程量計算相關內容，將原版第五章 和第九章 內容予以刪減整合，構成新的第八章 “房屋建築工程損傷評定”。同時，刪減更新原第十一章 建設用地部分內容，並對全書參考文獻予以更新和補充。
本次編寫工作由首都經濟貿易大學、四川農業大學和西南財經大學協作完成。其中，首都經濟貿易大學為本書主編單位，其資產評估專業為國家級一流本科專業建設點。四川農業大學為本書副主編單位，西南財經大學為本書協編單位，這兩所高校均為國家”雙一流”建設高校。上述三所高校強強聯合、優勢互補，保障了本次編寫工作的順利完成。編寫具體分工如下：第一章 、第二章 和第三章 由陳漢明（首都經濟貿易大學）編寫，第四章 、第五章 和第六章 由鄭雪霖（四川農業大學）編寫，第七章 、第八章 和第九章 由段義德（四川農業大學）編寫，第十章 由王霞（西南財經大學）編寫。全書由鄭雪霖和段義德統稿，王霞校對，陳漢明最後審定。
本書可用作高校本科生和研究生的專業教材，也可用作資產評估從業人員的參考用書。編寫過程得到了各協編單位領導和相關老師的大力支持，在此一併表示感謝。由於編者水平有限，加之時間倉促，書中難免有不足與疏漏之處，敬請廣大專家學者和讀者朋友批評指正。
編者
陳漢明首都經濟貿易大學
鄭雪霖四川農業大學
段義德四川農業大學
王霞西南財經大學
2021年7月20日
20世紀末以來，隨著我國經濟改革和社會發展，資產評估行業獲得了實質性的機會。1996年中國資產評估協會組織了全國統一的資產評估考試，其時，考試科目當中，除了《資產評估》、《財務會計》和《經濟法》外，還有一門《工程技術基礎》。建築工程和機電設備估值的一些基礎知識就放在《工程技術基礎》這個科目當中考核。對應於全國統一考試，中國評估協會組織專家編寫了一整套指定的考試教材，其中就包括《工程技術基礎》。1999年，全國資產評估統一考試發生了比較巨大的變化，考試科目由四個改成五個，即將《工程技術基礎》分拆成《機電設備評估基礎》和《建築工程評估基礎》，同時也組織專家編寫了這兩門考試科目的指定用書，這一考試模式一直延續至今。從1999年算起，至2014年，用作考試用書的《建築工程評估基礎》發行了16個版本。可以說，作為考試用書的《建築工程評估基礎》影響了一代又一代的工程估值從業人員。
隨著高校資產評估教育的發展，全國許多高校都設立了資產評估專業和方向，開設了建築工程估值類課程的學校都選擇中國評估協會編寫的考試用書《建築工程評估基礎》作為本科和研究生教材，因為全國只能找到這一本，到目前為止，尚無專家和學者編著這一領域的教材。
本書作者自2004年起在首都經貿大學財稅學院任教，主要講授《建築工程評估基礎》《