合作實施城市更新法律實務指引-基於上海的探索與實踐 韓春燕 9787519785864 【台灣高等教育出版社】

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物品所在地:中國大陸
原出版社:法律
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書名:合作實施城市更新法律實務指引-基於上海的探索與實踐
ISBN:9787519785864
出版社:法律
著編譯者:韓春燕
叢書名:金茂法律叢書
頁數:292
所在地:中國大陸 *此為代購商品
書號:1657704
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內容簡介

本書在上海「政企合作、市區聯手、以區為主」的舊區改造創新模式背景下,結合在城市更新領域的完整業務經驗,從法律視角對合作實施城市更新項目進行實務研究的理論成果。 全書分上、中、下三編,通過梳理城市更新概況與現狀,分析國有企業參股城市更新項目的管控目標和常見問題。同時,結合典型案例,對公司治理以及合作開發過程中涉及的項目目標成本控制、規劃設計管理、招標採購管理、安全生產管理、工程目標管理、質量管理、營銷與運營管理等各要點逐項分析,梳理出一套標準化的公司治理規範及決策管理流程;提出通過公司章程和合作開發協議對公司治理的基本事項及經營管理的重大事項分別進行落實的建議。同時,本書針對新《公司法》(2023修訂)的立法改革思路,闡述了國有參股公司治理的實務要點和法律建議。本書旨在為各主體合作實施城市更新提供標準化管控流程的思路與範本,有效助力各主體更好地參与城市更新進程。

作者簡介

張瑩琳,律師,上海市金茂律師事務所合伙人,上海市律師協會國資國企業務研究委員會委員,上海市律師協會律師專業水平評審委員會評定的「建築房地產專業律師」。 張律師專註于建設工程全流程、房地產全流程、城市更新及相關法律事務。 在建設工程和房地產投資、開發、建設、交易、爭議解決等方面有長達15年的完整業務經驗,受聘擔任多家大型國有企業、國內標杆施工單位、知名房地產企業法律顧問;成功代理土地出讓、建設工程、房地產類訴訟、仲裁案件逾百件;為多起建設工程、房地產收併購等業務提供非訴法律服務。 在城市更新領域,深入跟進上海及長三角地區城市更新項目,提供包括方案論證、文件起草、法律意見出具在內的全過程法律服務;同時,持續為城市更新和治理等工作的法律研究及項目推進建言獻策。 張律師還積极參与立法,曾參与《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(二)(徵求意見稿)》修訂課題組的修訂工作,並參与編著《最高人民法院建設工程施工合同司法解釋(二)理解適用與實務指南》等。 個人公眾號:房地產建築法律評論 電子郵箱:elenazhang@jinmao com cn

目錄

上篇 城市更新概況與現狀
第一章 城市更新的概述
第一節 城市更新的起源與形態變革
一、引言
二、城市更新的起源
三、城市更新的形態變革
第二節 城市更新的動因與中國政策演進
一、城市更新的宏觀動因
二、城市更新的中國動因
三、城市更新的中國政策演進
第三節 城市更新的實施策略與流程模式
一、城市更新的實施策略
二、城市更新的方法途徑
三、城市更新的非正式規劃趨勢
第二章 城市更新的實施現狀
第一節 城市更新的參与主體
第二節 城市更新的資金來源
一、城市更新資金保障的國際經驗
二、我國城市更新投融資模式的歷史變遷
第三節 城市更新的經營價值取向與效應
一、城市經營成為當前城市更新的主要價值目標取向
二、對經營型城市更新的經濟與社會效應分析
三、城市更新與歷史文化保護的兼顧
第三章 合作實施城市更新下的參股企業管理
第一節 國有參股與控股的定義與管理規定
一、國有企業參股與控股
二、國企混改的定義
三、「逆向混改」
四、國有企業參股投資模式
第二節 國有參股企業的管理控制目標
第三節 國有參股企業的常見問題
一、法人治理不完善
二、對外派人員激勵不足
三、信息獲取渠道不暢
四、管理範圍不全面
五、管理方式較為單一
六、股權退出存在阻力
中篇 公司章程與公司治理
第一章 公司治理的市場案例分析與參考
第一節 市場首例「場所聯動」城市更新合作項目
一、項目基本情況
二、三會一層結構
第二節 市場同類項目股權結構分析
一、市場同類項目基本情況
二、市場同類項目對照分析
三、項目開發運營中可優化的共性問題
第二章 公司章程與公司治理的要點
第一節 股東出資
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第二節 議案的決策管理
一、臨時股東會會議召集權
二、股東會最低出席人數
三、股東會表決機制
四、董事會表決機制
五、重大交易決議機制
六、對外擔保決議機制
七、對外借款決議機制
第三節 董事、監事和高級管理人員的推薦與委任
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第四節 財務與資金管理
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第五節 關聯交易
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第六節 收益與分紅
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第七節 信息與知情權
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第八節 國有企業延伸審計與評估、可研
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第九節 黨組織設置與「三重一大」
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第十節 公司僵局與退出機制
一、法律概念
二、存在的問題
三、示範條款
四、法律提示
第三章 公司治理的優化及國有參股股東的權益保護
第一節 公司治理體系的優化方向
一、完善三會治理效果
二、設立並改進審計委員會制度
三、強化董監高的責任
第二節 國有參股股東的權益保護之道和合作發展之路
一、投資決策
二、投資程序
三、投后管理
下篇 合作開發協議
第一章 合作開發協議總則
第一節 合作開發協議的概念與特徵
一、合作開發協議的概念
二、合作開發協議與公司章程的關係
第二節 簽署合作開發協議應注意的法律風險
一、合作開發協議的性質與效力
二、房地產開發項目最低資本金的要求
三、房地產開發項目的自有資金要求
四、國有企業對外投資的要求與程序
五、國有企業的「三重一大」決策制度要求
第三節 簽署合作開發協議的風險防範措施
一、盡職調查
二、預留內部審批流程的時限
三、核心關鍵條款的明確
第二章 工程目標成本控制
第一節 成本管理概述
一、基本概念
二、積極的成本管理
三、防止兩種錯誤傾向
四、項目成本管理的精度
五、成本管理的過程
六、成本管理的內容和表達方式
第二節 工程項目目標成本的確定
一、目標成本的對象
二、目標成本的估算方法
三、成本資料庫的建立和使
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