房屋、土地徵收糾紛律師答疑 (第二版) 尚娟 9787519783624 【台灣高等教育出版社】

Name: 房屋、土地徵收糾紛律師答疑 (第二版) 尚娟 9787519783624 【台灣高等教育出版社】
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書名：房屋、土地徵收糾紛律師答疑 (第二版)
ISBN：9787519783624
出版社：法律
著編譯者：尚娟
頁數：321
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1624741
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內容簡介

本書所涉及的問題大多是作者在辦理案件時所遇到的生活中普遍存在的法律問題，由專業的律師進行答疑，再附之相關的法律條文，幫助人們去認識和了解法律，以便運用法律武器解決自己遇到的各種難題，維護自身的合法權益。面對實踐中發生的各種問題，大家可以有選擇性地對照運用，一定會有開卷有益、醍醐灌頂的感覺，因此非常具有實用性。本書以房屋、土地徵收有關的最常見的小問題作為

，採取一問一答的形式，對各種「疑難雜症」對症下藥。同時，本書還對各類問題按照科學的方式加以分類整理，使大家檢索某一法律問題時能在最短的時間內完成，非常便於查找和閱讀。在編輯本書的過程中，作者始終奉行著這樣一個初衷——用最通俗易懂的語言把每一個法律知識點都交代得清清楚楚，讓每一位讀者都能從中受益。對於每一個知識點，我們都站在讀者的立場上，由具體的案例出發，律師答疑時也儘可能地深入淺出，相信讀者一定能看得懂。

作者簡介

尚娟，北京市蘭台律師事務所合伙人律師，2014年9月被北京市朝陽區律師協會授予2011∼2013年度優秀律師；2023年2月榮登2023年度LEGALBAND中國律師特別推薦榜15強。連續多年為北京市某土地整理儲備中心提供法律顧問服務，參与上百個土地一級開發項目的具體實施，在征地、徵收以及土地一級開發領域具有豐富的實務經驗。

第一章城市房屋徵收補償糾紛
第一節房屋徵收決定
1 在涉及企業聯營時，如何認定房屋的被徵收人？
2 被徵收房屋所有權人不明確該怎麼辦？
3 房屋徵收決定何時生效？
4 房屋徵收決定發布后，被徵收人享有哪些權利？
5 可以先收回國有土地使用權後補償嗎？
6 被徵收人對徵收補償方案有異議的怎麼辦？
7 居民質疑徵收補償方案的合法性，如何救濟？
8 被徵收人如何對房屋徵收決定的合法性進行審查？
9 什麼是房屋徵收決定的「公眾參与」原則？
10 作出房屋徵收決定之前需要進行聽證嗎？
第二節房屋徵收補償
11 對被徵收房屋價值進行評估應當考慮哪些因素？
12 被徵收房屋的權屬如何認定？
13 被徵收房屋的用途如何認定？
14 被徵收房屋面積如何認定？
15 被徵收房屋的性質、用途、面積存在登記與事實不符怎麼辦？
16 被徵收人對房屋評估有異議怎麼辦？
17 被徵收人如何審查房地產估價機構和估價人員的資質？
18 評估報告沒有依法送達，將產生什麼法律後果？
19 房屋被徵收人是否有權查看房屋徵收補償檔案？
第三節房屋徵收補償協議及標準
20 簽訂徵收補償協議需要注意哪些事項？
21 房屋徵收協議有效的條件是什麼？
22 房屋徵收協議無效的情形有哪些？
23 房屋徵收協議效力待定的情形有哪些？
24 徵收人不履行補償協議怎麼辦？
25 房屋徵收的貨幣補償方式有最高額限定嗎？
26 被徵收人已經選擇了一種補償方式，還能再改選另一種補償方式嗎？
27 選擇產權調換的補償方式時，被徵收人能要求就近安排住房嗎？
28 哪些情況下可以獲得房屋徵收的補助和獎勵？
29 房屋徵收補償的標準如何確定？
30 房屋徵收時對空地進行補償嗎？
31 徵收哪類房屋可以獲得停產停業補償？
32 停產停業損失如何計算和補償？
33 戶口不在本地的被徵收人能夠獲得補償嗎？
34 房屋的承租人有權獲得徵收補償嗎？
35 徵收範圍內未經登記的房屋能否獲得補償？
36 臨時建築能獲得徵收補償嗎？
37 丈夫在婚前所買的房屋在婚後被徵收，補償款歸誰所有？
38 一方婚前付首付款婚後夫妻共同還貸的房屋被徵收，補償款歸誰？
39 離婚時房屋被判歸一方所有，則另一方還能要徵收補償款嗎？
40 違法建築能獲得補償嗎？
41 在房屋徵收搬遷時，如何保護被徵收人的權益及改善被徵收人的居住條件？
42 被徵收人搬遷時產生的搬遷費用由誰負責？
43 被徵收人沒有獲得補償，是否可以先進行拆遷？
44 什麼時候房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房？
45 周轉用房和臨時安置費可以同時獲得嗎？
第四節房屋徵收補償決定和強制拆遷
46 房屋徵收補償決定送達後會產生哪些法律後果？
47 被徵收房屋所有權何時發生變動？
48 申請強制拆遷的條件是什麼？
49 政府是否有強制拆遷的權力？
50 通過斷水、斷電等方式迫使被徵收人搬遷是否合法？
51 採用暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋徵收合法嗎？
52 房屋徵收爭議的解決方式有哪些？
53 被徵收人可以申請行政複議或者提起行政訴訟的情形有哪些？
54 徵收部門違反補償協議，被徵收人應提起民事訴訟還是行政訴訟？
第二章農村集體土地和房屋徵收補償糾紛
第一節集體土地徵收政策要點
55 什麼是土地徵收、徵用制度？
56 什麼情況下可以徵收土地？
57 以租代征是否合法？
58 同一個項目可以拆分為幾批申報征地手續嗎？
59 未經徵收，可以通過「農轉非」把農村集體土地變為國有土地嗎？
60 搶險救災急用土地時，可以不辦理審批手續先用地嗎？
61 征地審批許可權是怎樣設置的？
62 征地批准文件有有效期嗎？
63 被征地農民享有哪些知情權？
64 被征土地的農民有沒有預征知情權？
65 徵收土地應該怎麼公告？
66 征地的實施機關有哪些？
67 市、縣自然資源主管部門有權進行征地嗎？
68 村委會是否有權與土地徵收部門簽訂征地協議？
69 土地徵收過程中，如何確定被征土地是否屬於永久基本農田？
70 當土地徵收範圍確定后，哪些活動被禁止？
71 農村集體土地徵收過程中，在什麼情況下，政府可以強制拆遷？
72 佔用農民土地修建公路是否應該給予農民補償？
73 拆遷補償協議中規定的安置房屋被出售，被拆遷人應該怎麼辦？
第二節徵收補償的依據和標準
74 征地補償費包括哪些費用？
75 徵收補償標準鄉政府說的算不算？
76 征地補償應當「同地同價」嗎？
77 征地補償費應該如何管理和使用？
78 政府按照十年前的標準給予征地補償，這種做法合乎規定嗎？
79 對征地補償安置方案有異議，可以申請開聽證會嗎？
80 被征地的農民是否可以參加征地補
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