城市建設類國有企業全流程實務指引 張瑩琳 9787519794569 【台灣高等教育出版社】

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書名：城市建設類國有企業全流程實務指引
ISBN：9787519794569
出版社：法律
著編譯者：張瑩琳
頁數：262
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1723859
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內容簡介

本書是張瑩琳律師結合其服務城市建設類企業特別是國有企業的全流程業務的完整經驗，從法律視角進行實務研究的實踐成果。 全書分為八章，第一章首先對城市建設類國有企業相關概念進行闡釋。第二至八章分別從融資、土地整治、房地產開發合作、招投標、建設工程、委託代建、資產運營等全流程視角切入，通過梳理相關法律法規及政策，深入剖析業務實操中的疑難問題，結合實務經驗總結合規要點，提出可行的風險防範路徑，幫助讀者更好地把控城市建設類企業全流程業務中的關鍵節點，預先規避或者妥善處理可能發生的問題或爭議。

作者簡介

張瑩琳，律師，上海市金茂律師事務所合伙人，上海市律師協會國資國企業務研究委員會委員，上海市律師協會律師專業水平評審委員會評定的「建築房地產專業律師」。 張律師專註于建設工程全流程、房地產全流程、城市更新及相關法律事務。 在建設工程和房地產投資、開發、建設、交易、爭議解決等方面有長達15年的完整業務經驗，受聘擔任多家大型國有企業、國內標杆施工單位、知名房地產企業法律顧問；成功代理土地出讓、建設工程、房地產類訴訟、仲裁案件逾百件；為多起建設工程、房地產收併購等業務提供非訴法律服務。 在城市更新領域，深入跟進上海及長三角地區城市更新項目，提供包括方案論證、文件起草、法律意見出具在內的全過程法律服務；同時，持續為城市更新和治理等工作的法律研究及項目推進建言獻策。 張律師還積极參与立法，曾參与《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）（徵求意見稿）》修訂課題組的修訂工作，並參与編著《最高人民法院建設工程施工合同司法解釋（二）理解適用與實務指南》等。 個人公眾號：房地產建築法律評論 電子郵箱：elenazhang@jinmao com cn

目錄

第一章 城市建設類國有企業及相關概念概述
第一節 城市建設類企業的認定與識別
一、城市建設類企業的產生背景
二、城市建設類企業的分類
第二節 城市建設類國有企業的認定與識別
一、國有企業立法背景
二、國有企業的概念由來
三、國有企業概念的爭議與分歧
四、立法重心的轉移：從「國有企業」到「國家出資企業」
五、「國有企業」下位概念的界定
六、法律法規梳理
七、結論
第二章 城市建設類企業與融資
第一節 常見融資模式概述
一、基礎設施投融資項目的三類主體
二、常見的基礎設施投融資模式
第二節 特許經營模式概述
一、特許經營模式概況
二、特許經營運行流程
三、風險
四、風險對策
第三節 PPP概述
一、PPP模式概況
二、PPP創新模式
三、PPP模式的制度衝突
四、PPP模式的法律風險
第四節 專項債模式概述
一、專項債模式概況
二、專項債發行制度
三、專項債使用方式
四、專項債模式的法律風險與對策
第五節 F+EPC模式概述
一、F+EPC模式概述
二、《工程總承包管理辦法》出台後F+EPC實施流程
三、F+EPC模式的法律風險
四、F+EPC模式法律風險防控
第六節 XOD類運作模式概述
一、XOD類模式概況
二、TOD運作模式
三、EOD運作模式概況
第七節 公募REITs概述
一、公募REITs概況
二、公募REITs法律風險
三、公募REITs的法律風險對策
四、發行過程中需重點關注的問題
五、可探索方案
第三章 城市建設類企業與土地整治
第一節 土地招拍掛概述
一、土地招拍掛出讓制度概述
二、我國現行土地使用權出讓的方式及特點
第二節 土地分類及土地性質變更
一、土地類型的劃分
二、其他土地相關概念
三、土地性質變更審批程序
四、關於土地性質變更規則梳理
第三節 土地一二級聯動開發
一、土地一二級聯動開發的背景
二、一二級聯動開發模式的優勢
三、一二級聯動開發模式存在的風險
第四節 上海市建設項目涉及土地房屋徵收全流程
一、征地前期工作階段
二、農轉用徵收報批和核發供地批文階段
三、農轉用徵收批后階段
四、驗收登記階段
第五節 城市更新中的土地政策
一、城市更新中土地的概況
二、城市更新土地政策的現狀——以上海為例
三、城市更新土地政策的未來發展
第四章 城市建設類企業與房地產合作開發
第一節 房地產合作開發概述
一、相關法律規定
二、常見的房地產合作開發模式
三、名為「房地產合作開發」合同的司法實務認定
第二節 國有企業的房地產合作開發法律風險防控——國資規範視角
一、關於合作方選擇的法律風險及風險防控
二、關於非貨幣出資的風險及風險防控
三、關於合作方違約的風險及風險防控
四、關於項目公司的控制風險及風險防控
五、項目公司的不當關聯交易風險及風險防控
六、派駐項目公司人員違反競業禁止義務的風險及風險防控
七、通知時限與「公司僵局」風險及風險防控
八、關於投資退出的風險及風險防控
第三節 國有企業的房地產合作開發法律風險防控——小股東視角
一、國企作為小股東在實踐中的常見問題
二、國企作為小股東權益受侵害的情形
三、國企作為小股東保護的預防與制約
第四節 國有企業房地產合作開發項目的建設管理風險防控
一、目標成本控制
二、規劃設計管理
三、項目招標採購管理
四、安全生產管理
五、工程目標管理和質量管理
六、管理費用與營銷管理
七、財務費用管理
八、運營管理
第五章 城市建設類企業與招投標
第一節 招投標概述
一、招投標法律體系
二、國有企業招投標的特殊規定
三、招投標與國有企業採購、政府採購的關係
四、招投標與其他競爭性採購方式的辨析
第二節 必須招標的項目範圍
一、必須招標的項目範圍
二、依法必須進行招標的工程建設項目
三、必須招標項目範圍的常見問題
第三節 招投標常見問題解析
一、招標中的常見問題
二、投標中的常見問題
三、合同簽訂、履行與變更中的常見問題
四、招投標中涉及的法律責任
第四節 國有企業的招投標合規管理
一、國有企業招投標合規管理制度的架構體系
二、國有企業招投標合規體系的建設
第六章 城市建設類企業與建設工程
第一節 施工總承包合同中發承包雙方均應重視的條款
一、應注意「簽約合同價與合同價格形式」條款的審查
二、應注意「工程質量」條款的審查
三、應注意「工期條款」的審查
四、應注意「支付條款」的審查
五、應注意「變更條款」的審查
六、應注意「竣工結算」條款的審查
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