房屋租賃合同糾紛爭點整理與法律適用 胡志超 9787510942921 【台灣高等教育出版社】

*書籍均為代購，我們向大陸付款發訂後即無法取消，為避免造成不必要的損失，
下訂前請慎重考慮！下訂前請慎重考慮！謝謝。
*完成訂單後正常情形下約兩周可抵台。
*本賣場提供之資訊僅供參考，以到貨標的為正確資訊。
印行年月：202502*若逾兩年請先於客服中心或Line洽詢存貨情況，謝謝。
台灣(台北市)在地出版社，每筆交易均開具統一發票，祝您中獎最高1000萬元。
書名：房屋租賃合同糾紛爭點整理與法律適用
ISBN：9787510942921
出版社：人民法院
著編譯者：胡志超
頁數：309
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1718280
可大量預訂，請先連絡。

內容簡介

本書以常見房屋租賃合同從簽訂到終止的各個階段的糾紛為核心區分不同章節，具體分為五章，分別為房屋租賃合同糾紛概述，合同的訂立與合同效力，合同的履行與變更，買賣不破租賃、優先承租權及優先購買權，合同權利義務終止及法律後果相關章節。全書精心選取典型案例，對案件審理要素、裁判思路、示範說理、規範指引等進行系統梳理，在此基礎上提煉爭點與解析，釐清審理思路，對房屋租賃合同糾紛中的常見問題以及疑難複雜問題進行解答。全書內容全面系統，體系完整嚴謹，直面司法實踐中的熱點、難點問題，構建出完整的司法裁判知識圖譜，對統一類案裁判尺度、提升審判質效具有較強參考價值。

目錄

第一章 房屋租賃合同糾紛概述
第一節 審判情況概述
一、審理現狀
二、基本特點
三、價值目標及審理原則
四、審查要素及相關程序問題
第二節 房屋租賃合同請求權及請求權基礎審查
一、確認合同無效的訴訟請求基礎審查
二、合同無效後果的請求權基礎審查
三、合同相對方訴請解除租賃合同請求權基礎審查
四、合同解除後果
五、違約責任
第三節 房屋租賃合同糾紛要件事實審查
一、要件事實理論在租賃合同糾紛審理中的運用
二、房屋租賃合同效力認定相關請求的要件事實審查
三、房屋租賃合同解除相關請求的要件事實審查
四、房屋租賃合同違約責任相關請求的要件事實審查
第二章 合同的訂立與合同效力
第一節 爭點歸納概述與要素審查
一、房屋租賃合同訂立的審查
二、租賃合同效力的審查
第二節 一般爭點整理與認定
爭點 1：如何認定涉案法律關係是否屬於房屋租賃合同關係
爭點 2：判斷房屋租賃合同關係成立的要件
爭點 3：房屋租賃合同中的承租人的確定
爭點 4：租賃物的認定方式
爭點 5：未登記備案的房屋租賃合同的效力
爭點 6：房屋租賃合同租期超過二十年的部分無效
第三節 法律適用中的疑難問題
問題 1：採取招標投標方式訂立的租賃合同的成立及相應法律責任
問題 2：租賃物業屬於違法建築的房屋租賃合同應屬無效
問題 3：公有住房、廉租住房、經濟適用住房等保障性住房租賃合同效力的審查認定
問題 4：租賃合同中約定電費標準超過國家核准電價的，超過部分無效
問題 5：租賃標的物中有部分屬於違法建築的，租賃合同的效力應區分情形進行認定
問題 6：承租人擅自轉租與次承租人簽訂的轉租合同有效
問題 7：城鎮房屋用於群租的合同效力認定
問題 8：租賃合同約定房屋用途與房屋登記用途不符的，一般應認定合同有效
問題 9：租賃房屋未經工程竣工驗收的合同效力
問題 10：關於未經消防驗收房屋租賃合同的效力
問題 11：房屋預租合同的效力認定
問題 12：歷史遺留建築物的租賃合同效力認定
問題 13：帶證照租賃合同的效力
問題 14：租賃國有劃撥土地上的房屋，未經批准或未依法將租金中所含土地收益上繳國家時的合同效力
問題 15：租賃房屋存在權屬爭議不影響租賃合同的效力
問題 16：就尚未取得房屋所有權證的房屋訂立的租賃合同有效
第三章 合同的履行與變更
第一節 爭點歸納概述與要素審查
一、關於租賃合同變更的爭點梳理
二、關於情勢變更的爭點梳理
三、關於租賃合同默示的爭點梳理
第二節 一般爭點整理與認定
爭點 1：適當交接租賃房屋義務的認定
爭點 2：房屋租賃中押金的性質
爭點 3：承租人未經出租人同意將租賃物部分轉租，出租人如何行使解除權
爭點 4：租賃物存在權利瑕疵時承租人享有的抗辯權利
爭點 5：租賃的房屋被徵收后，停產停業補償款的分配
爭點 6：出租人同意轉租的認定標準
爭點 7：租賃合同中先履行抗辯權的行使條件
爭點 8：承租人擅自轉租獲得的租金差價是否不屬於不當得利
爭點 9：租賃合同中可對租賃期間稅費的承擔分配進行內部約定
爭點 10：在合同沒有約定的情況下，出租人不承擔辦理二次消防審驗手續的義務
爭點 11：租賃合同分期支付租金的訴訟時效問題
第三節 法律適用中的疑難問題
問題 1：承租人減付租金能否產生合同變更效力的考量因素
問題 2：實際租賃面積與合同約定面積不符時，租金標準的確定
問題 3：承租人不得以開具發票之附隨義務對抗給付租金的主合同義務
問題 4：「入場費」 的性質認定

第四章 買賣不破租賃、優先承租權及優先購買權
第五章 合同權利義務終止及法律後果
附：房屋租賃合同糾紛請求權、抗辯（權）基礎備考表
詳細資料或其他書籍請至台灣高等教育出版社查詢，查後請於客服中心或Line或本社留言板留言，我們即儘速上架。

大陸簡體正版圖書，訂購後正常情形下約兩周可抵台。