房屋買賣合同糾紛爭點整理與法律適用 楊誠 9787510942938 【台灣高等教育出版社】

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書名：房屋買賣合同糾紛爭點整理與法律適用
ISBN：9787510942938
出版社：人民法院
著編譯者：楊誠
頁數：376
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1718248
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內容簡介

本書下設七個章節，分別為商品房預約合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、存量房屋買賣合同糾紛、商品房委託代理銷售合同糾紛、經濟適用房轉讓買賣合同糾紛、農村房屋買賣合同糾紛，力求覆蓋房屋買賣合同糾紛的主要類型。每一章節均遵循「問題引入——案例分析——爭點分析——法律適用——裁判思路」的邏輯結構行文，力求做到條理清晰、內容全面、分析深入。其中，每章節項下分為三小節，第一節為糾紛概述，該節主要從糾紛的審理現狀、基本特點、審理原則、審查要素等維度對相關類型糾紛審理現狀進行整體刻畫；第二節為爭點整理與認定，該節主要以房屋買賣合同糾紛審判中的常見爭點問題為脈絡，以裁判結果公正、具有示範引領價值的典型案例、最高人民法院及專家學者的權威觀點為相關論據，以「要件審判九步法」為思路指引，在全面梳理現行有效的法律法規及司法解釋基礎上，有效整合了常見爭點的認定及裁判思路，以期為審理房屋買賣合同糾紛提供參考；第三節為法律適用中的疑難問題，該節主要針對房屋買賣合同糾紛法律適用中分歧較大的熱點、難點、痛點問題，通過對分歧觀點、適用難點、問題癥結進行針對性分析，並對房屋買賣合同糾紛審判中可能出現的新問題、新情況、新趨勢進行前瞻性研判，從理論和實務的角度對疑難問題予以論證和回應。

目錄

第一章 商品房預約合同糾紛
第一節 商品房預約合同糾紛概述
一、商品房預約合同糾紛的審理現狀
二、商品房預約合同糾紛的基本特點
三、商品房預約合同糾紛的審理原則
四、商品房預約合同糾紛的審查要素
第二節 爭點整理與認定
爭點l：商品房買賣認購書的性質為預約還是本約？
爭點2：簽訂預購書、購房意向書等預約合同時開發商未取得商品房預售許可，是否影響預約合同的效力認定？
爭點3：商品房預約合同簽訂后買受人繳納定金，后因限購政策導致雙方不能簽訂正式商品房買賣合同，能否對買受人適用定金罰則？
第三節 法律適用中的疑難問題
問題l：雙方簽訂預約合同后，在正式簽訂房屋買賣合同前，一方已經履行部分付款義務，且對方接受的，雙方是否形成商品房買賣合同關係？
問題2：出賣人惡意違反商品房認購書，導致商品房買賣合同不能訂立，買受人能否要求出賣人賠償其違約損失的範圍？
問題3：預約合同中約定開發商已在銷售現場公示了商品房買賣合同文本，買受人不得申請對擬簽訂的商品房買賣合同條款進行修改的，買受人能否以出賣人拒絕修改合同條款為由拒絕簽訂主合同，要求解除預約合同並返還定金？
問題4：在雙方訂立預約買賣合同后，一方當事人拒絕簽訂商品房買賣合同，對方當事人能否要求締結正式商品房買賣合同？
第二章 商品房預售合同糾紛
第一節 商品房預售合同糾紛概述
一、商品房預售合同糾紛的審理現狀
二、商品房預售合同糾紛的基本特點
三、商品房預售合同糾紛的審理原則
四、商品房預售合同糾紛的審查要素
第二節 爭點整理與認定
爭點1：限購限售政策是影響合同效力還是合同履行？
爭點2：簽訂合同時，案涉房屋不屬於限購對象且購房者具有購房資格，但合同履行過程中，新出台限購政策導致該房屋交易被限制或買受人不具備購房資格的，一方能否請求繼續履行？
爭點3：簽訂合同時買受人不具備購房資格或房屋屬於限售對象，合同履行過程中，限購解除，合同能否繼續履行？
爭點4：曾經屬於限購區域，現已不限購的區域商品房買賣，是否應當審查合同簽訂時是否具備購房資格？
爭點5：當事人之間惡意規避房地產調控政策簽訂的房屋買賣合同是否有效？
爭點6：當事人約定以具有購房資格的當事人名義購買住房、購房資金共付、所購住房共有、轉讓利益共享、相應風險共擔的合同效力如何認定？
爭點7：房屋買賣合同簽訂后，土地性質發生變更的，合同的效力如何認定？
爭點8：商品房買賣合同中關於逾期交房、逾期辦證違約金上限的約定條款效力應如何認定？

第三章 商品房銷售合同糾紛
第四章 存量房屋買賣合同糾紛
第五章 商品房委託代理銷售合同糾紛
第六章 經濟適用房轉讓買賣合同糾紛
第七章 農村房屋買賣合同糾紛
附：房屋買賣合同糾紛請求權、抗辯(權)基礎備考表
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