產業園區操盤運營實務 黃弋騰著 9787576707267 【台灣高等教育出版社】

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書名：產業園區操盤運營實務
ISBN：9787576707267
出版社：哈爾濱工業大學
著編譯者：黃弋騰著
頁數：289頁
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1528864
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內容簡介

產業園區項目的操盤過程可以分為前期策劃、拿地、項目定位、融資、規劃設計、建設、招商、運營、退出等九個連續的環節，操盤運營較複雜且極易出錯。本書先由淺入深地闡述了產業地產領域內的主流共識觀點和發展預判，再介紹其特點、模式、發展方向等，讓讀者產生系統性的思維認知，然後深入闡述園區操盤運營中每個環節的關鍵點。本書具有較強的實操指導意義，有助於產業園區的從業人員清晰地了解園區的操盤運營要點等，同時有助於其理順內、外部關係，認清現實、把握當下和預判未來，做出最優決策。

作者簡介

黃弋騰，黑龍江齊齊哈爾人，哈爾濱工業大學金融學碩士。在產業地產和金融領域深耕多年，曾就職于大型產業地產及金融集團公司，行業背景深厚，對園區行業前沿及開發運營都有深入研究和實踐，並參与多個園區項目的操盤運營。擅長產業研究，園區選址、定位，產業運營、營銷和招商等。在產業經濟、供應鏈金融、創新金融和股權投資等領域都有豐富的實戰經驗。

目錄

第一篇 產業地產觀點篇
引言
第一章 產業地產概述
第一節 關於產業地產的理解
第二節 產業地產的土地性質及產權分割銷售
第三節 產業園區開發商的典型發展模式
第四節 園區的獨特性和產業地產開發的專業性
第五節 產業運營能力是園區的核心競爭力
第二章 新形勢下產業園區行業的發展趨勢
第一節 園區分割銷售受限，園區公募REITs退出模式漸成主流
第二節 產業主題園區漸成主流
第三節 「國資系」開發商將成為園區行業發展的主導力量
第四節 品牌產業園區開發運營商紛紛湧入輕資產運營領域
第五節 園區終將走向產城融合，區域深耕更加明智
第六節 產業基金助力園區產業招引
第七節 產業生態鏈邏輯下的園區業態組合興起
第八節 精準面向企業需求的「定製化」產業用房建設有望興起
第二篇 園區操盤技能篇
引言
第三章 園區開發公司組織架構與職能
第一節 園區開發商組織架構概述
第二節 園區開發商總部的組織架構
第三節 招商運營部的部門職能簡介
第四節 發揮產業運營在園區開發各個環節中的統籌主導作用
第五節 項目公司的組織架構
第四章 產業研究與調研
第一節 產業研究的價值
第二節 園區產業發展的必經階段
第三節 園區產業發展規劃及產業集聚發展理念
第四節 產業研究的前提是做好市場調研
第五節 產業研究的實操方法
第五章 園區的產業定位
第一節 園區產業定位概述
第二節 園區產業定位實務
第三節 圍繞產業定位打造園區一體化發展體系
第六章 園區投拓拿地
第一節 園區投拓拿地概述
第二節 園區拿地條款與支撐政策爭取
第三節 「產業IP+產業地產商」拿地模式的邏輯
第四節 園區拿地相關知識要點
第五節 開發商參与城市舊改簡介
第七章 園區規劃與產品設計
第一節 園區規劃設計概述
第二節 園區規劃設計實務
第三節 園區工業廠房設計
第八章 園區建設與成本控制
第一節 園區工程建設的施工管理實務
第二節 園區成本管理體系搭建
第三節 產業園區成本控制實務
第九章 園區的營銷推廣
第一節 園區營銷推廣概述
第二節 線上線下的營銷組合是做好園區招商的前提
第三節 園區活動推廣與品牌打造
第四節 圈層營銷，營造品牌，圈住核心客群
第五節 做好新建園區的開園工作
第十章 產業園區招商
第一節 園區招商概述
第二節 招商前要做足市場踩盤和客戶調研工作
第三節 園區的客戶分析
第四節 園區招商工作實務
第五節 園區如何為招商提「勢」賦能
第六節 主要招商渠道匯總
第十一章 產業園區的運營
第一節 園區運營概述
第二節 園區運營工作實務
第四節 園區物業服務實務
第十二章 主題園區的產業運營賦能
第一節 主題園區運營概述
第二節 打造主題產業園區的操盤要點
第三節 主題園區的產業運營與資源整合平台
第四節 主題園區產業金融服務方案
第五節 產業集聚的特色主題園區舉例
第十三章 智慧園區
第一節 智慧園區概述
第二節 低碳園區的智慧化運營賦能
第三節 智慧園區頂層設計要點
第十四章 園區項目的REITs退出
第一節 園區開發商融資概述
第二節 不動產REITs簡介
第三節 典型園區公募REITs解析
第四節 產業園區公募REITs實務
第十五章 產業園區的資本收購退出
第一節 保險資金的不動產投資概述
第二節 保險資金投資產業園區實踐
第三節 保險資金投資不動產的邏輯
第四節 保險資金收購成熟園區標準參考
第五節 園區攜手險資探索「收購-改造-運營-出售」的發展新模式
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