合同起草審查指南-房地產開發卷、建設工程卷 鞠美園 何力等著 9787519773458 【台灣高等教育出版社】

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書名：合同起草審查指南-房地產開發卷、建設工程卷
ISBN：9787519773458
出版社：法律
著編譯者：鞠美園 何力等著
叢書名：中國合同標準系列叢書
頁數：315
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1510819
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內容簡介

本書以理念為指導，對房地產開發、建設工程類合同協議的起草審查從宏觀、中觀、微觀三個層面進行剖析，對交易結構、合同形式、合同條款、合同語言等合同的各個層面進行了系統的梳理和總結，以三觀四步法的具體應用，講述具體合同類型的具體起草審查要點，是一套讀完就能使用的方法。同時，嵌入合同審查的工具與方法，書中提供了一些配套的合同及文書模板、合同條款模板均列有數字編號，讀者可通過法天使－中國合同庫進一步使用（該部分為書稿外的服務，具體使用請以平台說明為準），立竿見影地提高合同起草審查的效率。

目錄

合同起草審查指南：房地產開髮捲
前言
第一單元 土地一級開發類合同
1 1 土地一級開發委託合同
1 1 1 宏觀—合同類型
1 1 2 延伸討論：行政協議的起草審查
1 1 3 宏觀—合同主體
1 1 4 宏觀—合同標的：一級開發項目，必須納入土地儲備開發計劃
1 1 5 宏觀—合同程序：招投標
1 1 6 微觀—合同條款
1 2 拆遷委託協議
1 2 1 宏觀—合同類型：拆遷委託協議不同於拆遷安置補償協議，也不同於拆除工程承包合同
1 2 2 中觀—合同形式：幾種體現形式，對應幾種場景
1 3 拆遷安置補償協議
1 3 1 宏觀—合同主體：徵收人、實施單位、被徵收人
1 3 2 宏觀—合同程序：以房屋徵收決定為前提
1 3 3 微觀—合同條款：明確約定拆遷安置補償方案
第二單元 土地一級市場類合同
2 1 土地一級市場主要交易模式與相應合同類型梳理
2 2 國有土地使用權出讓合同
2 2 1 宏觀—合同主體
2 2 2 宏觀—合同程序：招拍掛程序
2 2 3 宏觀—合同標的：「毛地出讓」不合法
2 2 4 微觀—合同條款
2 3 勾地協議
2 3 1 勾地與勾地協議
2 3 2 勾地協議（用地預申請協議）
2 4 土地置換協議
第三單元 二級市場及「一級市場聯合拿地」類合同
3 1 土地二級市場類合同概述
3 2 國有土地使用權轉讓合同
3 2 1 宏觀—合同類型：名為合作開發，實為土地使用權轉讓
3 2 2 宏觀—合同標的
·資料墊資開發與合同起草審查
3 2 3 微觀—合同條款：一般交易條款
3 2 4 微觀—合同條款：涉及在建工程轉讓的相關條款
3 3 房地產項目股權取得類合同
3 3 1 引言：股權取得類合同的模式遠比其他合同模式豐富
3 3 2 「合作開發模式」房地產項目股權取得類合同細分模式
3 3 3 「項目轉讓模式」房地產項目股權取得類合同細分模式
3 3 4 房地產項目股權取得類合同的起草審查
·資料土地增值稅與房地產開發類合同
3 3 5 房地產項目股權取得類合同+「前期處理」
3 4 聯建合同（狹義的房地產合作開發合同）
3 5 房地產委託代建合同
3 6 「一級市場聯合拿地」類合同
3 6 1 「一級市場聯合拿地」的主要模式
3 6 2 「一級市場聯合拿地」下的合同起草審查
第四單元 房地產銷售、物業服務類合同
4 1 一般商品房買賣合同
4 1 1 宏觀—合同主體
4 1 2 延伸討論：借名買房協議
4 1 3 宏觀—合同程序
4 1 4 延伸討論：預售商品房抵押貸款中的階段性擔保與抵押登記
4 1 5 中觀—合同形式
4 1 6 微觀—合同條款
4 2 特殊房屋銷售類合同
4 3 特殊銷售方式類合同
4 4 房地產銷售委託代理類合同
4 5 物業服務合同（含前期物業服務合同）
第五單元 專題討論
5 1 專題一：集體建設用地類合同
5 1 1 農村集體土地主要類型
5 1 2 宅基地的交易模式與相應合同介紹
5 1 3 集體經營性建設用地的交易模式與相應合同介紹
5 2 專題二：城市更新項目類合同
5 2 1 城市更新概述
5 2 2 城市更新及其合同的類型
5 2 3 以廣州舊村改造（合作改造）模式為例的合同文本介紹
合同起草審查指南：建設工程卷
第一單元 建設工程合同概述
1 1 建設工程合同概覽
1 2 本課程講建設工程合同的什麼，沒有講什麼？
1 3 本課程的講授方法
1 4 建設工程合同示範文本概述
1 5 建設工程合同卷有關術語
第二單元 建設工程合同「宏觀—交易結構」通用起草審查要點
2 1 宏觀—合同標的+合同類型：建設工程合同與非建設工程合同
2 2 宏觀—合同類型：建設工程合同與PPP相關合同
2 3 宏觀—合同類型+合同主體：掛靠承包（借用資質）
2 4 宏觀—合同類型：非法轉包
2 5 宏觀—合同類型：違法分包
2 6 宏觀—合同類型：支解發包
2 7 宏觀—合同主體：合作開發下的發包
2 8 宏觀—合同主體：非工程所有人發包
2 9 宏觀—合同主體：建設工程相關資質
2 10 宏觀—合同主體：聯合體（及相關協議）
2 11 宏觀—合同主體：項目部
2 12 宏觀—合同程序：招投標與「陰陽合同」
2 12 1 必須進行招投標程序的工程項目
2 12 2 招投標中有關文件的法律性質
2 12 3 工程合同違反《招標投標法》的分析
2 13 宏觀—合同程序：合同備案
2 14 宏觀—合同程序：建設工程項目的許可
2 15 宏觀—交易結構：工程合同的違法無效與應對
第三單元 建設工程施工合同的「中觀+微觀」
3 1 中觀—合同形式：基於施工合同（2017版）的複雜合同結構
3 2 微
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