房屋租賃合同糾紛疑難案例解析 秦文濤 9787519773014 【台灣高等教育出版社】

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書名：房屋租賃合同糾紛疑難案例解析
ISBN：9787519773014
出版社：法律
著編譯者：秦文濤
叢書名：北京市京師深圳律師事務所系列叢書
頁數：309
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1507709
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內容簡介

本書涵蓋了管轄糾紛、合同效力糾紛、合同租期糾紛、租金調整糾紛、轉租糾紛、違約金糾紛、承租人優先權糾紛、居住權糾紛、房屋徵收補償糾紛、合同解除糾紛、長租公寓糾紛、以租代售糾紛等十余種糾紛類型，對長租公寓新型租賃模式、居住權新型法律制度、處置模式創新等設專門章節予以分析。本書依據《民法典》對租賃合同的最新規定，從房屋租賃合同糾紛的爭議焦點入手，通過類型化的歸納總結，對48個翔實案例進行評析，深度解析裁判要旨，梳理法官裁判思路和裁判規則，通過案情啟示、法律分析、風險防控建議，為讀者提供借鑒和參考。

作者簡介

秦文濤，現為北京市京師（深圳）律師事務所執業律師、刑事法律業務中心委員；廣東省律師協會建築工程法律專業委員會委員，深圳市律師協會建設工程法律專業委員會委員；深圳市律師協會青年律師研修班（併購方向）成員，深圳市化解和代理涉法涉訴信訪案律師庫成員；最高人民法院第一巡迴法庭志願律師，深圳市人民檢察院志願律師。深耕于建設工程、房地產、公司糾紛處理及企業合規建設等領域，具有十余年上市公司和房地產企業法律服務經驗。

目錄

第一章 房屋租賃常見糾紛及處理
第一節 房屋租賃合同的簽訂
一、租賃合同概述
二、房屋租賃合同的內容
三、簽訂合同的重要性
案例1 口頭協議也是協議，未約定租期視為不定期租賃
第二節 合同履行常見糾紛
一、管轄法院爭議
案例2 涉及房屋轉租糾紛，按照不動產糾紛確定管轄
案例3 《物業租賃代理合同》為委託合同，可以書面約定管轄法院
二、合同效力糾紛
案例4 將未經消防驗收或驗收不合格的房屋進行出租，可以作為解除租賃合同的情形，而非認定合同無效的情形
案例5 違反部門規章特殊情形下可以認定合同無效
三、合同租期糾紛
案例6 約定的內容出現矛盾，應當以更直觀、更易理解及對信息優勢方不利的解釋方式進行解釋
案例7 租賃合同簽訂於《合同法》實施前，約定的租賃期限不受《合同法》的約束
案例8 《合同法》實施前已經過的履行期限，《合同法》不能進行調整，不應計算在20年之內
案例9 租20年贈17年違背市場規律，實為規避法律
四、租金調整糾紛
案例10 約定了如何調整租金，但缺乏參照時可由評估公司採用市場比較法直接評估
五、轉租糾紛
案例11 私自轉租不影響轉租合同的效力
案例12 約定的轉租期不能實現，應按比例返還店鋪轉讓費
六、違約金糾紛
案例13 同時約定保證金、違約金是對同一違約行為的重複評價
七、承租人優先權糾紛
案例14 合同約定統一招租而承租人不參加招租，喪失優先承租權
案例15 優先承租權的形式要件之一是出租人繼續出租房屋
八、居住權糾紛
案例16 成年子女未與享有房屋所有權的父母簽訂書面居住權協議，不享有居住權
九、房屋徵收糾紛
案例17 承租人與房屋徵收行為之間不具有利害關係，不能成為行政訴訟的原告
案例18 租賃的房屋被政府徵收造成的損失已經從出租人處得到補償，不能再向政府主張賠償停產停業損失
第三節 合同解除糾紛
一、情勢變更
案例19 對特殊行業已有導向的國家政策的變化，從業者對其風險應有一定的預判，不適用情勢變更

第二章 軍產房租賃合同糾紛
第三章 小產權房租賃合同糾紛
附錄
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