城市普通住宅法律一本通 俞建偉 俞乾文 王榕 9787519787585 【台灣高等教育出版社】

作者簡介
俞建偉，1976年8月31日出生，浙江省寧波市象山縣人。1997年從西北工業大學航天學院本科畢業，獲工學學士，後獲得法學學士與教育學碩士學位。1997-2010年，在寧波大學工作，獲評副研究員職稱，期間曾在法學院開設多門課程。2003-2010年，在浙江眾信律師事務所任兼職律師。2010-2017年，在中國科學院寧波材料所從事科技合作與技術轉移工作。2018-2019年，在寧波市律師協會工作，擔任專職副秘書長。2020年起，到浙江合創律師事務所工作，重新開始律師執業，主要從事民商事與知識產權領域業務，並開展不動產領域與商業秘密領域的相關法律研究。現是寧波仲裁委員會仲裁員，被寧波大學聘為法學院兼職碩士生導師，並被相關政府部門聘為寧波市農業農村普法講師團成員、寧波市既有住宅加裝電梯專家、寧波市商業秘密領域專家人才庫專家、寧波市知識產權糾紛調解專家、寧波市行政合法性審查服務研究中心實務專家等。獨著的《民法典居住權制度的理論與實踐》，牽頭編寫的《城市普通住宅法律一本通》與《農村土地與房屋法律一本通》由法律出版社出版。所管理運行的”不動產法律”微信公眾號，已經發表300多篇普法文章 。
俞乾文，中國政法大學法學碩士，中國民主 進會會員，現為浙江紅邦律師事務所高級合夥人。主攻各類保險法律事務，無訟平臺”保險向乾看”專欄作者。自2022年開始持續開展房屋買賣、宅基地等相關法律研究。
王榕，1988年9月出生，浙江京衡（寧波）律師事務所副主任、高級合夥人，兼任寧波市律協江北分會副會長。2020年獲寧波市律師行業優秀共產黨員”甬律先鋒”；2021年獲寧波市優秀青年律師；2021年獲寧波市律師行業《民法典》宣講個人榮譽稱號。主要從事民事商事案件的訴訟代理、企業常年法律顧問及專項法律顧問工作、刑事辯護等。
蘭軍華，2012年7月畢業於浙江理工大學，獲法學學士學位。現為浙江共業律師事務所高級合夥人。主要業務方向為政府法律顧問、企業法律顧問以及住房領域爭議解決，主理個人微信公眾號”蘭律匠行”，專注行政法實務，並在工程建設、住房保障、不動產登記等行政領域以及建築房地產領域開展相關法律研究。2023年12月，入選寧波市名優律師人才庫（行政領域”成長型”名優律師培育對象）。
周龍飛，寧波大學法律碩士研究生畢業，三級律師，現任浙江合創律師事務所青年律師工作委員會副主任，寧波市檢察院人民監督員。2021年，獲寧波市律師行業”甬律先鋒、優秀黨務工作者”榮譽稱號；2023年，被寧波市委政法委、寧波市法學會確定為寧波市青年法學法律人才庫成員。同年，入選2023年寧波市名優律師人才庫”成長型名優律師”培育對象。
嵇思濤，無黨派人士，現為北京天馳君泰（寧波）律師事務所權益合夥人、寧波市鄞州區政協委員、鄞州區新聯會律知聯副會長，同時擔任工信部中小企業志願服務專家、寧波市高層次人才法務專員，曾獲寧波市優秀青年律師、寧波市優秀志願者、寧波市大學生就業之星等榮譽。主要從事公司合規、爭議解決和刑事辯護等業務，並開展不動產領域的相關法律研究。

目錄

第*章 新建商品房購置
第*節 商品房的基本知識與購置流程
一、商品房的不同分類
二、與商品房相關的基本知識
三、購置商品房的一般流程
四、其他特殊類型的住宅
第二節 商品房買賣合同的簽訂
一、商品房預售合同與預約合同
二、商品房買賣合同的主要條款
三、商品房買賣合同中可能存在的隱患
四、購房者簽訂合同時需要注意的事項
第三節 商品房買賣合同的履行
一、定金處理與購房款支付
二、商品房的交房條件與驗收
三、辦理房屋所有權登記
四、購房者的消費者權益保護
五、購房者需要繳納的稅費
第四節 商品房買賣中常見的糾紛案例
一、商品房預約合同糾紛案例
二、商品房預售合同糾紛案例
三、商品房銷售合同糾紛案例
四、與購房定金相關的糾紛案例
五、房產商逾期交房引起的糾紛案例
六、房屋面積或層高不符合約定引起的糾紛案例
七、房屋質量問題引起的糾紛案例
第五節 商品房買賣中的特殊情況處理與案例
一、涉學區房的房屋買賣合同糾紛案例
二、買房送車位或送綠地引起的糾紛案例
三、全裝修商品房買賣合同裝修質量糾紛案例
四、借名買房引起的合同糾紛案例
五、房產商單方解除合同或主張合同無效的處理
六、商品房消費者權利保護及與其他權利的關係
第二章 二手房買賣
第*節 二手房的基本知識與買賣流程
一、與二手房相關的基本知識
二、二手房買賣的主要特點
三、二手房買賣的一般流程
第二節 二手房買賣合同的簽訂
一、二手房買賣合同的主要條款
二、與時間節 點相關的約定
三、各類費用承擔的約定
四、室內設施設備的歸屬
五、違約責任與合同解除條件
第三節 二手房賣出涉及的法律問題與案例
一、二手房賣方的主要關注點
二、買方的履約能力問題
三、賣方要求售後回租的處理
四、因買方原因導致的房屋買賣合同糾紛案例
五、因其他原因導致的房屋買賣合同糾紛案例
第四節 二手房購入涉及的法律問題與案例
一、二手房買方的主要關注點
二、簽約後存在賣方不履約的風險
三、簽約前後賣方對房屋進行處分
四、買方可以要求辦理預告登記
五、因賣方原因導致的相關合同糾紛案例
第五節 二手房買賣中的特殊情況處理與案例
一、已辦理抵押登記房屋的轉讓
二、已設立居住權房屋的轉讓
三、法拍房購買風險及防範
四、二手房買賣中”陰陽合同”的處理
五、無權處分情況的處理
六、一房多賣情況的處理
第六節 房屋買賣中介合同與相關糾紛案例
一、《民法典》對中介合同的相關規定
二、簽訂房屋買賣中介合同的注意事項
三、中介機構的作用與對房地產經紀服務的規範
四、中介機構的報酬請求權與委託人”跳單”情況處理
五、二手房買賣中的中介合同糾紛案例
第三章 購房辦理抵押貸款
第*節 房屋按揭貸款
一、房屋按揭貸款的基本知識
二、購買商品房辦理抵押貸款
三、辦理公積金貸款
四、辦理商業性貸款
五、公積金貸款與商業性貸款的互轉
第二節 房屋抵押合同與抵押登記
一、房屋抵押權的設定
二、房屋抵押合同的訂立
三、辦理房屋抵押登記
四、已作抵押房屋的佔用與轉讓
第三節 還款方式與提前還款
一、借款合同與借款人還款的方式
二、辦理提前還款的方式與流程
三、不按時還款的法律後果
四、特殊情況下如何處理借款
第四節 相關合同糾紛處理與案例
一、關於商品房買賣合同司法解釋中的相關規定
二、關於擔保制度司法解釋中對於房屋抵押的規定
三、無法按時還款的金融借款合同糾紛案例
四、無法辦理貸款的房屋買賣合同糾紛案例
五、購房合同解除導致擔保貸款合同解除的糾紛案例
六、抵押權糾紛與抵押合同糾紛案例
第四章 住宅裝修
第*節 住宅裝修的流程與施工步驟
一、住宅裝修的不同類型
二、住宅裝修的主要流程
三、裝修施工過程中的步驟
第二節 住宅裝修中的法律適用
一、《民法典》中適用住宅裝修的相關規定
二、司法解釋適用于住宅裝修合同糾紛處理
三、法律法規中關於住宅裝修的規範
四、部門規章 中關於住宅裝修的規範
第三節 住宅裝修合同的簽訂
一、使用裝飾裝修施工合同示範文本
二、簽訂相對簡單的裝修承攬合同
三、簽訂定作合同時的注意事項
第四節 住宅裝修過程中的注意事項
一、裝修前及時告知物業服務企業
二、處理好與其他業主的相鄰關係
三、住宅裝修與房屋結構改造的關係
四、裝修中的物資材料採購
五、裝修完成後的驗收與保修
六、裝修完成後入住前的室內環境檢測
第五節 住宅裝修引起的糾紛案例
一、裝修質量存在問題引起的糾紛案例
二、裝修未按期完成引起的糾紛案例
三、裝修材料不符合或不合格引起的糾紛案例
四、裝修費用結算引起的糾紛案例
五、合同無效或解除引起的糾紛案例
六、項目定作引起的承攬合同糾紛案例
七、住宅裝修中的相鄰關係糾紛案例
第五章 物業服務
第*節 物業服務的基本知識與相互關係
一、與物業服務相關的基本知識
二、業主與物業服務企業的關係
三、業主與業主大會、業主委員會的關係
第二節 建築物區分所有權制度
一、《民法典》對建築物區分所有權的規定
二、對建築物區分所有權的理解
三、對共有部分的利用與維護
第三節 物業服務合同中的相關法律問題
一、《民法典》對物業服務合同的規定
二、物業服務合同的性質與特點
三、物業服務合同的主要內容與注意事項
第四節 業主合法權益的保護與案例
一、建設單位侵害業主的合法權益的處理
二、物業服務企業侵害業主的合法權益的處理
三、關於業主的撤銷權與知情權
四、業主之間的共有關係與相鄰關係
五、與業主相關的其他侵權糾紛的處理
第五節 與物業服務相關的糾紛案例
一、涉物業服務企業履行安全保障義務的糾紛案例
二、涉業主交納物業費的糾紛案例
三、涉業主封包陽臺或搭建陽光房糾紛案例
四、涉未辦理產權登記的車位歸屬或收益權糾紛案例
五、涉業主安裝電動汽車充電樁糾紛案例
六、關於業主利益維護的其他類型糾紛案例
第六章 老舊小區住宅加裝電梯
第*節 老舊小區住宅加裝電梯的相關情況與適用規範
一、老舊小區住宅加裝電梯的必要性與重要性
二、各地出臺關於加裝電梯的規範性文件
三、《民法典》中可以參照適用的相關規範
四、其他法律法規或上級文件的相關規範
第二節 加裝電梯的建設模式與經費籌措
一、加裝電梯的不同建設模式
二、建設經費籌措與分攤比例
三、政府提供補助經費與其他支持
四、公積金申請提取與使用
五、住宅維修專項資金等經費的申請與使用
第三節 加裝電梯需要辦理的流程與注意事項
一、申請前的準備工作
二、通過加裝電梯的決議與簽訂協議
三、提出加裝電梯申請
四、審批通過後開工前的準備工作
五、申請驗收與使用中的注意事項
六、委託維護與後續運行維護經費處理
第四節 與加裝電梯相關的糾紛案例
一、同意加裝電梯的業主向法院提起訴訟的案例
二、不同意加裝電梯的業主向法院提起訴訟的案例
三、業主提起行政覆議或行政訴訟案例
四、業主與電梯安裝施工企業之間的糾紛案例
五、其他特殊類型的糾紛案例
第七章 房屋租賃
第*節 《民法典》對租賃合同的規定與理解
一、《民法典》對租賃合同的規定
二、房屋租賃合同的法律特徵
三、房屋租賃合同中的雙方權利與義務
四、房屋租賃過程中相關法律問題分析
第二節 房屋租賃合同的簽訂
一、房屋租賃合同的一般條款
二、從出租人角度看合同中需要注意的內容
三、從承租人角度看合同中需要注意的內容
四、房屋租賃合同的參考文本
第三節 房屋租賃需要注意的事項
一、房屋出租人需要注意的事項
二、房屋承租人需要注意的事項
三、租賃合同無效的原因及處理
四、租賃合同提前解除的條件及處理
五、保障性住房租賃需要注意的事項
第四節 房屋租賃引起的常見糾紛案例
一、因出租人違約造成的房屋租賃合同糾紛案例
二、因承租人違約造成的房屋租賃合同糾紛案例
三、因租賃合同無效或提前解除引起的糾紛案例
四、與房屋租賃中介相關的合同糾紛案例
五、涉保障性住房的房屋租賃合同糾紛案例
第五節 房屋租賃中的特殊情況處理及糾紛案例
一、群租現象的規範與處理
二、已設立居住權的住宅出租問題
三、房屋出租後裝飾裝修的處理
四、非法建築物出租的處理
五、房屋租賃後發生損害的責任承擔
第八章 城市住宅設立居住權
第*節 《民法典》對居住權的規定與理解
一、《民法典》對居住權的規定
二、對居住權制度的理解
三、居住權的不同分類
第二節 居住權合