中國住房金融發展報告 蔡真 崔玉 9787522820163 【台灣高等教育出版社】

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物品所在地:中國大陸
原出版社:社會科學文獻
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書名:中國住房金融發展報告
ISBN:9787522820163
出版社:社會科學文獻
著編譯者:蔡真 崔玉
頁數:315
所在地:中國大陸 *此為代購商品
書號:1561711
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內容簡介

本書是國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心編寫的第五份有關中國住房金融發展的年度報告。2023年的報告關注以下三個主題:第一,房地產風險分析。總報告中分析了購房者集體停貸事件和房企違約潮現象;第十章測算了房企隱性債務規模,要化解房企風險我們要摸清家底,這是一項基礎性工作。第二,房地產新模式研究。第八章在深入研判房地產市場供求格局基礎上提煉房地產新模式的內涵,即「租購併舉,以租為主;挖掘存量,多渠道供給」。對於房地產新模式的金融支持我們進行了相應分析。第三,保障性租賃住房發展研究。發展保障性租賃住房是房地產新模式的重要內容,政府到底是應該「補磚頭」還是「補人頭」,具體又該補多少,這涉及政府政策有效性以及社會福利問題。第九章以美國租房券為研究對象,對發放租房券解決新市民住房困難問題進行了深入的理論分析和國際經驗的比較研究,並對國內發放租房券的政策進行了模擬測算。這是國內相關領域一篇難得佳作,為解決新市民住房困難提供了有益思路。

作者簡介

蔡真,中國社會科學院金融研究所副研究員,貨幣理論與貨幣政策研究室副主任;國家金融與發展實驗室高級研究員,房地產金融研究中心主任。主要研究領域為國際金融中心和房地產金融,在核心期刊上發表學術論文二十余篇,出版學術專著1部,房地產金融研究報告3本。主持中國社會科學院國情調研重大項目1項,上海市金融工作局委託課題8項,其他部委和國家高端智庫課題十余項。

目錄

綜合篇
第一章 中國住房市場及住房金融總報告(2023)
一 住房市場運行
二 住房金融形勢
三 房地產金融主要風險情況分析
四 金融「三支箭」政策分析
五 2023年住房市場及住房金融展望
市場篇
第二章 個人住房貸款市場
一 個人住房貸款市場運行情況
二 個人住房貸款利率走勢情況
三 個人住房貸款市場風險狀況分析
四 2023年個人住房貸款市場展望
第三章 房地產開發企業融資市場
一 房地產開發企業資金來源情況
二 房地產開發企業主要融資渠道現狀
三 房地產開發企業融資成本情況
四 房地產開發企業債務違約形勢分析及政策應對
五 2023年房地產開發企業融資市場形勢展望
第四章 住房公積金市場
一 全國住房公積金運行情況
二 全國31個省區市住房公積金運行情況
三 當前住房公積金制度的改進措施
第五章 個人住房抵押貸款資產支持證券市場
一 市場情況分析
二 提前還貸對RMBS的影響分析
三 產品展望
第六章 不動產投資信託基金(REITs)市場
一 境內REITs市場的發展歷程簡述
二 境內REITs市場發展現狀
三 中國基礎設施REITs呈現的特點
四 未來基礎設施REITs發展展望
第七章 住房租賃市場與住房租賃金融
一 2022年住房租賃市場政策情況
二 住房租賃市場發展狀況
三 住房租賃企業融資情況
四 我國住房租賃市場存在的主要問題及政策應對
五 2023年住房租賃市場和住房租賃金融市場展望
專題篇
第八章 房地產新模式的構建及金融支持
一 房地產舊模式為什麼不可持續
二 房地產新模式的構建
三 金融支持房地產新模式的構建
第九章 發放租房券緩解大城市新市民住房困難:理論基礎、國際經驗與政策構想
一 租房券是住房總體短缺顯著緩解后的租賃支持政策
二 租房券的理論基礎與機制分析
三 租房券的制度安排
四 租房券的政策效果
五 在人口凈流入的中國大城市發放租房券的初步政策構想
附錄 代表性城市補貼金額測算
第十章 房企隱性債務及對金融體系負債測算
一 以少數股東權益方式存在的隱性負債的估算
二 以長期股權投資方式存在的隱性負債的估算
三 計入所有者權益的表內隱性負債的估算
四 利用ABS隱藏有息負債的估算
五 上市房企隱性負債合計
六 房企對金融體系負債測算
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