物業服務合同糾紛處理司法觀點總梳理 王軍 9787519787530 【台灣高等教育出版社】

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物品所在地:中國大陸
原出版社:法律
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書名:物業服務合同糾紛處理司法觀點總梳理
ISBN:9787519787530
出版社:法律
著編譯者:王軍
頁數:730
所在地:中國大陸 *此為代購商品
書號:1641047
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內容簡介

本套叢書全面梳理了買賣合同、服務合同、保險合同、房屋租賃合同等各個合同專題在司法實踐中存在爭議的熱點、疑點、難點問題,以司法實踐和理論相結合為基礎進行歸納總結,每個專題梳理出的有效案例均接近或超過1000個,能夠有效覆蓋各個專題領域的各個法律適用問題。 本書為叢書之一,全書分為十二個專題。第一專題為物業服務合同糾紛概述,較為全面介紹分析了物業服務合同一般性問題如概念等,以及未歸進專題中的業主、物業服務人義務、業主整體利益處理等內容。其後依次分為合同關係、主體、效力、違約與賠償、終止、物業費支付、抗辯、安全保障、物業服務人權利、業主委員會權利、業主權利糾紛等十二個專題。

作者簡介

王軍,男,漢族,新疆人,1951年8月出生,新疆廣翼律師事務所律師。1988年專科畢業於北京大學法律系,1997年本科畢業於中央黨校函授經濟管理專業,2005年自學考試律師本科專業。2003年取得國家司法考試資格證(C證),2004年取得企業法律顧問資格證,2007年取得國家司法考試資格證(A證)。1996年12月以前在檢察系統工作,2002年5月以前在法院系統工作,後退休從事法律服務工作。 先後在《中國法學》、《中外法學》、《法學雜誌》、《法律適用》、《人民司法》、《人民檢察》、《檢察理論研究》、《國家檢察官學院學報》、《檢察實踐》(后更名為《中國檢察官》)、《北京市政法管理幹部學院學報》(后更名為《北京政法職業學院學報》)、《人民法院案例選》、《中國審判案例要覽》、《財會通訊》、《新疆社會科學》、《新疆社科論壇》等報紙刊物上發表一百多篇論文和案例分析。著有《民商事理論與實務研究》《合同法理論與實務研究》《保險法理論與實務研究》《合同法理論與實務研究續卷》《建設工程施工合同糾紛處理實務1060個典型案例總梳理》。相關作品獲最高人民法院三等獎三次,國家稅務總局及中國稅務學會二等獎一次,新疆維吾爾自治區一等獎二次、二等獎三次、三等獎五次、優秀獎二次。

目錄

專題一 物業服務合同糾紛概述
一、物業服務合同理解
(一)物業服務合同含義
(二)物業服務合同特徵
(三)物業服務合同義務
(四)物業合同糾紛舉證
二、物業服務合同法律適用
(一)物業服務合同特殊性
(二)公共設施的權屬歸屬
(三)入住後房屋質量責任劃分
(四)行政主管部門對業主處罰
(五)物業服務合同訴訟時效
三、物業服務合同糾紛處理
(一)業主整體利益處理
(二)業主共有收入處理
(三)專項維修資金處理
(四)舊樓加裝電梯處理
專題二 物業服務合同關係糾紛
一、物業服務合同關係理解
(一)物業服務合同關係含義
(二)物業服務合同關係成立
(三)物業服務合同關係類型
二、物業服務合同關係法律適用
(一)不定期物業服務合同關係
(二)轉委託合同關係
(三)小區停車關係
三、物業服務合同關係糾紛處理
(一)事實物業服務合同關係處理
(二)前期物業服務合同關係處理
(三)物業服務合同關係處理
專題三 物業服務合同主體糾紛
一、物業服務合同主體理解
(一)合同主體含義
(二)合同主體範圍
二、物業服務合同主體法律適用
(一)業主認定
(二)業主委員會
(三)物業服務人
(四)業主委員會負責物業服務
三、物業服務合同主體糾紛處理
(一)業主委員會訴訟主體處理
(二)物業服務人訴訟主體處理
(三)物業費交納主體處理
(四)業主起訴主體適格處理
(五)非業主訴訟主體適格處理
專題四 物業服務合同效力糾紛
一、物業服務合同效力理解
(一)合同效力含義
(二)合同效力範圍
(三)合同效力終止與變更
二、物業服務合同效力法律適用
(一)合同效力判斷認定
(二)商品房合同涉及物業部分效力
(三)開發商制定臨時管理規約效力
(四)業主大會會議決議效力
(五)業主公約或章程效力
三、物業服務合同效力糾紛處理
(一)服務合同無效處理
(二)限制業主權利合同條款處理
(三)超出職責權利行為效力處理
(四)超出合同約定行為效力處理
(五)超出指導價物業費標準效力處理
(六)限制業主共同管理權條款效力處理
專題五 物業服務責任與賠償糾紛
一、物業服務責任理解
(一)合同責任含義
(二)法律責任範圍
(三)合同違約形態
二、物業服務合同違約法律適用
(一)物業服務人違約認定
(二)違約責任與合同性質關係
(三)違約責任與物業服務範圍
(四)業主物業使用人違約認定
三、物業服務人賠償處理
(一)合同損失賠償處理
(二)保養維修不當賠償處理
(三)物業服務人減免賠償處理
(四)混合過錯賠償處理
專題六 物業服務合同終止糾紛
一、物業服務合同終止理解
(一)合同終止含義
(二)合同解除範圍
(三)合同解除涉及業主問題
二、物業服務合同終止法律適用
(一)合同任意解除
(二)物業服務人解除
(三)合同解除溯及力
三、物業服務合同終止糾紛處理
(一)合同終止處理
(二)合同解除處理
(三)計程車位合同終止處理
專題七 物業服務費支付糾紛
一、物業服務費支付理解
(一)物業費支付含義
(二)物業費支付認定
(三)滯納金收取認定
二、物業服務費法律適用
(一)物業費降低標準
(二)物業費變更調整
(三)物業費特別約定
(四)空置房收費標準
三、物業服務費支付處理
(一)物業費扣減處理
(二)返還物業費處理
(三)物業費訴訟處理
(四)合同終止物業費處理
(五)物業費債權轉讓處理
(六)拍賣房屋積欠物業費處理
專題八 物業服務費抗辯糾紛
一、物業服務費抗辯理解
(一)物業費抗辯含義
(二)正當理由抗辯理解
二、物業服務費抗辯範圍
(一)服務質量抗辯
(二)房屋質量和開發商違約抗辯
(三)未接受或未享用抗辯
(四)物業使用人抗辯
(五)停車位收費抗辯
(六)侵權抗辯
(七)不存在合同關係抗辯
(八)物業費收取抗辯
三、物業服務費抗辯疑難問題
(一)抗辯理由認定
(二)抗辯理由發展
(三)一層電梯費抗辯
專題九 物業服務安全保障糾紛
一、物業服務安全保障理解
(一)物業服務安全保障含義
(二)物業服務安全保障範圍
(三)物業服務人社會責任
二、物業服務安全保障法律適用
(一)安全保障責任認定
(二)安全保障到位舉證
(三)安全保障責任類型
三、物業服務安全保障疑難問題
(一)安全保障責任致害原因與處理關係
(二)安全保障責任與不
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