律師來了-買房租房糾紛律師答疑 (第二版) 趙星海 9787519788230 【台灣高等教育出版社】

Name: 律師來了-買房 租房糾紛律師答疑 (第二版) 趙星海 9787519788230 【台灣高等教育出版社】
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商品介紹

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書名：律師來了-買房租房糾紛律師答疑 (第二版)
ISBN：9787519788230
出版社：法律
著編譯者：趙星海
頁數：494
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1633765
可大量預訂，請先連絡。

內容簡介

本書所涉房產問題，大多是作者在實際辦案中遇到的法律問題，由專業的律師進行答疑，再附之相關的法律條文，幫助大家去認識和了解法律，以便運用法律武器解決自己遇到的各種難題，維護自身的合法權益。面對生活和工作中發生的實際問題，大家可以有選擇地對照運用，一定會有開卷有益、醍醐灌頂的感覺，因而，非常具有實用性。本書提煉與房產有關的最常見的小問題做

，採取「一問一答」的形式，對各種「疑難雜症」對症下藥。同時，本書還對各類問題按照科學的方式加以分類整理，方便讀者查找和閱讀。

作者簡介

趙星海，北京盈科（上海）律師事務所高級合伙人，北京盈科投資基金法律事務部委員。在房產領域擁有十數年法律從業經驗，其代理的「凶宅騙局」，「上海電器城」，「上海灘商廈」等多起熱門案件均在業界引起極大關注，並受到了上海電視台《新聞夜線》等知名欄目的深度採訪報道。擅長從複雜的案件線索中敏銳地捕捉關鍵點，並利用其豐富的代理經驗，迅速地對各類紛繁蕪雜的房產問題做出深刻洞察和精確判斷。近幾年，還一直擔任我愛我家、住商不動產、美聯地產等大型房地產企業的常年法律顧問，同時還受邀成為騰訊大申網、東方網、《新民晚報》《勞動報》《青年報》等主流媒體的特邀點評律師。

第一章房屋術語
1 什麼是商品房？
2 內銷商品房和外銷商品房分別指的是什麼？
3 什麼是商品房銷售價格備案？
4 什麼是商品房預售？
5 什麼是商品房現售？
6 什麼是商品房銷售的「五證」？
7 什麼是商品房買賣合同？
8 什麼是商品房買賣認購書？
9 什麼是《商品房買賣合同示範文本》？
10 什麼是商業貸款？
11 什麼是公積金貸款？
12 什麼是組合貸款？
13 什麼是限購？
14 什麼是限貸？
15 什麼是認房又認貸？
16 什麼是借名買房？經常發生借名買房的原因有哪些？
17 什麼是商品房銷售的「兩書」？
18 什麼是商品房登記的單方申請？
19 什麼是商品房登記的共同申請？
20 什麼是經濟適用住房？
21 什麼是經濟適用住房收費卡制度？
22 什麼是農村房屋買賣中的「地隨房走」原則？
23 什麼是出租人的瑕疵擔保義務？
24 什麼是承租人對承租房屋的優先購買權？
25 什麼是公共租賃住房？
26 什麼是廉租住房？
27 什麼是廉租住房的貨幣補貼？
28 什麼是廉租住房的實物配租？
29 什麼是「三價合一」原則？
30 什麼是「首付貸」？
31 什麼是「新房限價」？
第二章房屋買賣熱點問題
第一節商品房買賣
32 購房者購房時需要認真審查哪些資料？
33 開發商拒絕出示「五證」原件時購房者應該怎麼辦？
34 開發商「返本銷售」的促銷方式可信嗎？
35 開發商「售後包租」的促銷方式可信嗎？
36 開發商「分拆零售」的促銷方式可信嗎？
37 開發商「零首付」的促銷方式可信嗎？
38 購房者如何理解售樓中的各種面積？
39 開發商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？
40 房產廣告陷阱有哪些？
41 對於開發商的虛假宣傳廣告，購房者可以追究開發商何種法律責任？
42 商品房買賣認購書的法律效力如何？
43 商品房買賣認購書在何種情況下可以被認定為商品房買賣合同？
44 未獲預售許可證時開發商出具的商品房買賣認購書有效嗎？
45 商品房買賣認購書中的「定金」與「訂金」有何區別？
46 商品房買賣認購書能轉讓嗎？
47 購房者在簽訂商品房買賣認購書時應注意哪些事項？
48 「內部認購」行為有效嗎？
49 商品房買賣合同的主要內容有哪些？
50 開發商在未取得《商品房預（銷）售許可證》的情況下，與購房者簽訂的商品房買賣合同是否有效？
51 購房者與開發商先後簽訂的商品房買賣認購書與商品房買賣合同所約定的內容不一致時，應以哪個為準？
52 購房者如何向開發商索要購房發票？
53 開發商作為商品房買賣合同的一方當事人應履行哪些義務？
54 商品房買賣合同的內容約定不明確時怎麼辦？
55 商品房買賣合同簽訂后，購房者能要求退房嗎？
56 退房的約定條件大致有哪些？
57 退房的法定條件有哪些？
58 開發商不履行合同義務，購房者應如何維權？
59 當事人違反合同附隨義務，構成違約嗎？
60 購房過程中一方當事人違約，違約金數額或者損害賠償數額應當如何確定？
61 商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損害賠償的計算方式，應如何處理？
62 開發商違約，購房者可以請求「雙倍賠償」嗎？
63 開發商交付的房屋建築面積和商品房買賣合同約定面積不符的，應該如何處理？
64 「一房二賣」中，開發商應先履行哪個合同？
65 「一房二賣」中，一方購房者在何種情況下可以請求宣告第二份合同無效？
66 以「假離婚」的方式購房，可能產生哪些後果？
67 什麼是商品房買賣合同中的免責或限制條款？
68 在限購的情況下籤署的房屋買賣合同，是否有效？
69 購買方被限購致使正式的房產買賣合同無法簽署，出售方是否有權沒收購買方的定金？
70 政策變化致使正式的房產買賣合同無法簽署，出售方是否有權沒收購買方的定金？
71 輕信別人可以「包裝」，規避限購政策購房，會有哪些後果？
72 商品房預售合同需要登記嗎？
73 未經登記的商品房預售合同有效嗎？
74 預售合同約定：開發商違約，購房者應當在30天內解約，超過30天未提出解約的，購房者喪失解約權。該約定是否有效？
75 為什麼要進行商品房預售合同登記？
76 如何查詢商品房銷售備案價格？
77 商品房實際銷售價格高於備案價格的，房屋買賣合同是否有效？
78 商品房實際銷售價格高於備案價格的，購房者是否有權要求開發商退差價？
79 商品房預售合同可以轉讓嗎？
80 貸款不足，現金補足條款是否有效？
81 貸款政策變化導致購買方貸款無法獲批准或者無法獲得全額貸款的，購買方是否有權解除房屋買賣合同？
82 借款人還不起按揭貸款會有什麼後果？
83 購房者申請按揭貸款一定要購買保險嗎？
84 購房者申請按揭貸款應注
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