住進好房子-選房購房裝修改造圖解速讀歆靜 9787111745815 【台灣高等教育出版社】

Name: 住進好房子-選房購房裝修改造圖解速讀 歆靜 9787111745815 【台灣高等教育出版社】
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商品介紹

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書名：住進好房子-選房購房裝修改造圖解速讀
ISBN：9787111745815
出版社：機械工業
著編譯者：歆靜
頁數：175
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1625643
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內容簡介

本書採用圖文結合的方式，詳細講述了選房、購房、裝修、改造的全過程，幫助讀者輕鬆買房，在選房路上巧妙躲避「陷阱」。幫助讀者結合自身購買需求，綜合考慮價格、地理位置、交通情況、戶型等因素，快速篩選出適合購買的房源信息，了解購房交易的全過程，買到稱心如意的新家。本書對裝修及改造的技術難點進行了深度剖析，幫助讀者解決裝修及改造中的常見問題。本書不僅適合剛需購房者參考，還可作為房地產中介行業從業者的崗前培訓教程。

第1章好房子怎麼選
1 1 去哪裡找房源
1 1 1 關注房地產中介官方網站
1 1 2 關注房地產企業官方微信公眾號
1 1 3 向親朋好友詢問房源信息
1 1 4 實地考察房產信息
1 2 辨別住宅的好壞
1 2 1 戶型結構
1 2 2 所在樓層
1 2 3 平面布局
1 2 4 進深與面寬
1 2 5 樓棟朝向
1 2 6 樓間距
1 2 7 小區環境
1 2 8 周邊配套設施
1 3 選面積多大的住宅合適
1 3 1 根據經濟能力選擇購房面積
1 3 2 根據家庭年收入計算購房面積
1 3 3 根據人均使用面積計算購房面積
1 3 4 根據稅費支出選擇購房面積
1 4 選定購房區域
1 4 1 自己工作的區域
1 4 2 房價處於價格「窪地」的區域
1 4 3 親朋好友所在的區域
1 4 4 環境良好的區域
1 4 5 有發展潛力的新區域
1 5 常見房屋質量問題
1 5 1 樓體不穩定
1 5 2 房屋出現裂縫
1 5 3 房屋發生滲漏
1 5 4 門窗質量堪憂
1 5 5 水、電、暖、氣位置不合理
1 6 好戶型的標準
1 6 1 方正戶型為「上上選」
1 6 2 乾濕分區要合理
1 6 3 動靜分區減少干擾源
1 6 4 戶型朝向需考慮
1 7 正確看待樣板間
1 7 1 傢具「瘦身」擴大視覺面積
1 7 2 利用玻璃與燈光增加空間亮度
1 7 3 裝修華麗讓人心動不已
1 8 看懂戶型圖
1 8 1 認清方向指示
1 8 2 明確戶型格局
1 8 3 戶型布局是否合理
1 8 4 了解戶型符號
1 9 避免落入不法中介的「陷阱」
1 9 1 查詢房地產登記信息
1 9 2 交易合同網上備案
1 9 3 簽訂資金監管協議
1 9 4 房地產權證加密
1 9 5 選擇正規中介公司
第2章住宅商品房類型
2 1 房產性質
2 1 1 商品房
2 1 2 廉租房
2 1 3 公有房
2 2 塔樓與板樓
2 2 1 塔樓
2 2 2 板樓
2 3 按樓層區分住宅類型
2 3 1 低層住宅
2 3 2 中高層住宅
2 3 3 高層住宅
2 3 4 超高層住宅
2 4 走廊式住宅類型
2 4 1 外廊式住宅
2 4 2 內廊式住宅
2 4 3 躍廊式住宅
2 4 4 環廊式住宅
2 5 按住宅外觀區分住宅類型
2 5 1 混合式住宅與獨院式住宅
2 5 2 單元式住宅與單元式高層住宅
2 5 3 獨立單元式住宅
2 5 4 並聯式住宅與聯排式住宅
2 5 5 複式住宅
2 5 6 錯層式住宅與躍層式住宅
2 5 7 花園式住宅
2 5 8 公寓式住宅
第3章購房交易全過程
3 1 開發商「五證」齊全
3 1 1 「五證」內容
3 1 2 官網查詢「五證」
3 1 3 相關部門諮詢「五證」
3 1 4 銀行詢問「五證」信息
3 2 識別開發商與建築承包商
3 2 1 開發商
3 2 2 建築承包商
3 3 商品房預售條件
3 3 1 預售條件
3 3 2 預售特徵
3 3 3 預售的弊端顯現
3 3 4 商品房預售制度
3 3 5 商品房預售合同
3 3 6 簽約合同注意事項
3 4 認購書
3 4 1 認購書內容
3 4 2 認購書性質
3 4 3 商品房認購書範本
3 4 4 簽訂認購書時間
3 5 定金與訂金
3 5 1 定金不能退
3 5 2 訂金可以退
3 6 給付定金
3 6 1 定金的繳納時間與繳納比例
3 6 2 給付定金的注意事項
3 6 3 開發商違規收取定金
3 7 套內建築面積與建築面積
3 7 1 套內建築面積
3 7 2 建築面積
3 7 3 得房率
3 8 新房購房全流程
3 8 1 確定購買範圍
3 8 2 看房選房
3 8 3 確定房源
3 8 4 檢查「七證」
3 8 5 簽訂購房合同
3 8 6 辦理購房貸款
3 8 7 保險與公證
3 8 8 收房驗房
3 8 9 辦理不動產權證
3 9 二手房購房全流程
3 9 1 買方諮詢
3 9 2 簽合同
3 9 3 辦理過戶
3 9 4 立契
3 9 5 辦理產權轉移過戶手續
3 9 6 銀行貸款
3 9 7 支付餘款完成交易
第4章購房費用全剖析
4 1 契稅與房產稅
4 1 1 契稅
4 1 2 房產稅
4 2 印花稅
4 2 1 房地產印花稅繳納稅率
4 2 2 免徵收印花稅的條件
4 2 3 暫免徵收印花稅的條件
4 3 土地增值稅
4 3 1 土地增值稅率
4 3 2 徵收範圍
4 3 3 增值稅特性
4 3 4 增值稅計算方式
4 4 公共維修基金
4 4 1 可提取情況
4 4 2 不可提取情況
4 5 一次性付款
4 5 1 全款購房流程
4 5 2 全款購房的注意事項
4 5 3 一次性付款的優勢與劣勢
4 6 分期付款
4 6 1 分期付款的性質
4 6 2 分期付款購房的優勢
4 6 3 分期付款購房的劣勢
4 7 按揭付款
4 7 1 按揭貸款的流程
4 7 2
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