上海保障性租賃住房發展研究嚴榮張黎莉 9787112294848 【台灣高等教育出版社】

Name: 上海保障性租賃住房發展研究 嚴榮 張黎莉 9787112294848 【台灣高等教育出版社】
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書名：上海保障性租賃住房發展研究
ISBN：9787112294848
出版社：中國建築工業
著編譯者：嚴榮張黎莉
頁數：199
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1625641
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內容簡介

本書主要基於保障對象的需求開展研究，通過深入分析上海新市民、青年人對於保障性租賃住房的需求，結合保障性租賃住房發展的問題和挑戰，借鑒國內外經驗，提出上海發展保障性租賃住房的總體思路和對策建議。本研究不同於已有大多數主要集中在保障性租賃住房相關政策的解讀、保障性租賃住房建設的意義以及對經濟社會影響等方面的研究，因此，從理論意義上來說，本書能夠豐富保障性租賃住房的相關研究成果；從現實意義上來說，本書能夠為上海實現保障性租賃住房的供需匹配提供決策依據。

引言
第一章導論
第一節研究背景和意義
第二節相關概念界定
一、保障性租賃住房
二、新市民
三、青年人
四、人才
第三節國內外研究綜述
一、國外保障性租賃住房的研究綜述
二、國內保障性租賃住房的研究綜述
三、國內外相關研究評述
第四節一手數據來源簡要說明
一、調查數據1：新市民、青年人的居住現狀和保障性租賃住房需求影響因素研究
二、調查數據2：新市民、青年人中保障性租賃住房潛在供應對象的租住需求特徵研究
三、調查數據3：一線工作人員的保障性租賃住房需求研究
四、調查數據4：重點產業人才的保障性租賃住房問題研究
第二章理論依據與研究思路
第一節理論依據
一、需求層次理論
二、社會保障理論
三、離散選擇理論
四、職住平衡理論
五、空間自相關理論
第二節研究思路和內容框架
第三章保障性租賃住房發展歷程和現狀
第一節住房保障制度的發展歷程
一、國家住房保障制度的發展脈絡
二、上海住房保障制度的發展脈絡
第二節上海保障性租賃住房發展現狀
一、上海保障性租賃住房發展歷程
二、上海保障性租賃住房發展現狀與特徵
第四章新市民、青年人的保障性租賃住房需求研究
第一節基本情況
一、規模情況
二、人口情況
第二節居住現狀及住房需求
一、住房來源
二、居住痛點
三、住房需求」
第三節保障性租賃住房需求影響因素分析
一、變數定義與說明
二、研究假設
三、樣本總體情況分析
四、模型選擇
五、共線性和擬合度分析
六、保障性租賃住房意願影響因素分析
七、回歸結果分析
第四節保障性租賃住房政策需求分析
一、提高住房的可負擔性」
二、持續優化房源供給
三、優化完善政策的公平性和精準性
第五節空間需求分析
一、分析方法
二、實證分析
三、研究結論
第五章一線工作人員的保障性租賃住房需求研究
第一節引言
第二節人群基本情況和住房需求
一、人群特徵
二、居住現狀
三、住房需求
第三節項目區位選址研究
一、模型構建
二、實證分析
三、研究結論
第六章重點產業人才的保障性租賃住房需求研究
第一節引言
第二節重點產業人才居住現狀分析
一、樣本總體情況分析
二、居住現狀分析
第三節重點產業人才住房需求分析
一、關於非保障類租賃住房的需求特徵
二、關於保障類租賃住房的需求分析
三、重點產業人才租賃政策需求
第四節保障性租賃住房租住意願的影響因素研究
一、變數選擇
二、樣本總體情況
三、模型設定
四、研究假設
五、影響因素分析
第七章保障性租賃住房發展所面臨的挑戰
第一節全局層面面臨的挑戰
一、目標群體規模較大對提高政策精準性公平性帶來挑戰
二、目標群體存在的異質性對增強供需適配性帶來挑戰
三、保障性租賃住房發展特徵對加強各環節政策銜接帶來挑戰
第二節規劃建設環節面臨的挑戰
一、資源緊約束和市場主體積極性不高對房源籌措規模持續擴大帶來挑戰
二、保障性租賃住房經濟功能較弱對項目選址帶來挑戰
三、項目成本具有的特殊性對全融產品創新帶來挑戰
四、保障性租賃住房具有的保障屬性對融資模式創新帶來挑戰
第三節管理服務環節面臨的挑戰
一、保障性租賃住房租全定價的特點對平衡「租戶可負擔」和「企業可持續」帶來挑戰
二、保障性租賃住房穩定租期的特點對房源循環使用帶來挑戰
三、保障性租賃住房租戶的特殊性對構建社區治理體系帶來挑戰
第八章國內外經驗借鑒
第一節國外相關經驗
一、鼓勵和支持各類主體參与建設運營
二、基於不同區域住房市場發展情況實行差異化供應機制
三、建立綜合考慮多種因素的差異化租全定價制度
四、注重居住品質的提升
五、探索與產權型保障房有機轉化
第二節國內相關經驗
一、探索多元化的房源籌集渠道
二、持續優化運行機制
三、不斷完善配套政策
第三節啟示
第九章發展思路與對策建議
第一節發展思路
第二節關於規劃的對策建議
一、構建穩定的用地供應機制
二、科學規劃項目選址方案
三、合理安排房源供應規模和節奏
四、優化項目開發模式
第三節關於建設的對策建議
一、優化審核流程和規劃設計條件
二、完善產品設計和建設標準
三、暢通企業融資渠道
四、強化土地、稅費等配套支持政策
第四節關於管理的對策建議
一、房源分配兼顧精準性和公平性
二、確保合理的租金水平
三、促進項目可持續運營
四、提升精細化治理水平
第五節關於服務的對策建議
一、
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