律師來了-物業糾紛律師答疑 (第二版) 趙星海 9787519783440 【台灣高等教育出版社】

Name: 律師來了-物業糾紛律師答疑 (第二版) 趙星海 9787519783440 【台灣高等教育出版社】
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書名：律師來了-物業糾紛律師答疑 (第二版)
ISBN：9787519783440
出版社：法律
著編譯者：趙星海
頁數：415
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1624742
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內容簡介

本書所涉及的物業服務問題大多是作者在辦理案件時所遇到的生活中普遍存在的法律問題，由專業的律師進行答疑，再附之相關的法律條文，幫助人們去認識和了解法律，以便運用法律武器解決自己遇到的各種難題，維護自身的合法權益。面對實踐中發生的各種問題，大家可以有選擇性地對照運用，一定會有開卷有益、醍醐灌頂的感覺，因此非常具有實用性。本書以與物業服務有關的最常見的小問題作為

，採取一問一答的形式，對各種「疑難雜症」對症下藥。同時，本書還對各類問題按照科學的方式加以分類整理，使大家檢索某一法律問題時能在最短的時間內完成，非常便於查找和閱讀。

作者簡介

趙星海，北京盈科（上海）律師事務所高級合伙人，北京盈科投資基金法律事務部委員。在房產領域擁有十數年法律從業經驗，其代理的「凶宅騙局」，「上海電器城」，「上海灘商廈」等多起熱門案件均在業界引起極大關注，並受到了上海電視台《新聞夜線》等知名欄目的深度採訪報道。擅長從複雜的案件線索中敏銳地捕捉關鍵點，並利用其豐富的代理經驗，迅速地對各類紛繁蕪雜的房產問題做出深刻洞察和精確判斷。近幾年，還一直擔任我愛我家、住商不動產、美聯地產等大型房地產企業的常年法律顧問，同時還受邀成為騰訊大申網、東方網、《新民晚報》《勞動報》《青年報》等主流媒體的特邀點評律師。

第一章前期物業服務糾紛
1 簽訂購房合同時，附有開發商制定的格式物業服務合同合法嗎？
2 開發商訂立的前期物業服務合同對業主有約束力嗎？
3 開發商「贈送物業服務費」的承諾對物業服務企業是否有約束力？
4 開發商制定的臨時管理規約是否屬於「霸王條款」？
5 開發商委託自己的子公司擔任前期物業服務企業合法嗎？
6 小區內公共設施的權屬究竟歸屬開發商還是全體業主？
7 前期物業服務合同約定的期限未屆滿，業主可以解聘物業服務企業嗎？
8 前期物業服務企業遭解聘后，拒絕退出怎麼辦？
第二章物業服務費和其他費用
9 如何認定物業服務企業的違約責任？
10 物業服務企業能以住戶沒有產權證、並非業主為由，拒絕履行相關義務嗎？
11 物業服務企業的收支情況是否應該向業主公開？
12 業主可以以物業服務未達到法定或約定標準為由拒付或要求降低物業服務費嗎？
13 業主拖欠物業服務費，物業服務企業該怎麼辦？
14 物業管理收費不合理的情形有哪些？
15 開發商是否應當為閑置房交納物業服務費？
16 物業服務費應從何時起算？
17 交房時必須交納物業服務費嗎？
18 房屋未入住是否可以以未享有物業服務為由拒交物業服務費？
19 房屋質量有問題，業主可以拒交物業服務費嗎？
20 業主在什麼情況下可以拒絕交納物業服務費？
21 業主未交納物業服務費，物業服務企業可以不為其提供物業服務嗎？
22 物業服務企業代收電費等公共事業費的，可以收取手續費嗎？
23 尚未辦理產權變更登記，正在使用物業的業主有權拒交物業服務費嗎？
24 物業服務企業是否可以預收物業服務費？
25 業主可以以沒有簽訂物業服務合同為由拒交物業服務費嗎？
26 業主裝修不遵守管理規約，物業服務企業是否有權制止？
27 物業服務企業單方面提高物業服務費，業主可以拒交嗎？
28 業主有權以開發商違約為由拒絕交納物業服務費嗎？
29 開發商有權要求業主在辦理入住前先交納物業服務費嗎？
30 物業服務企業能以「二次供水」為由提高水價嗎？
31 物業服務合同終止后至新的物業服務企業入駐之間的空檔期，原物業服務企業能繼續收取物業費嗎？
32 物業服務企業強行收取裝修押金是否合法？
33 物業合同終止后物業服務企業應履行哪些義務？
34 物業服務合同終止，物業服務企業不辦理移交手續怎麼辦？
35 物業服務企業可以向不交納物業服務費的業主收取滯納金嗎？
36 物業服務合同中約定業主未按時交納物業服務費需要交納滯納金的該怎麼處理？
37 業主以沒有看到業主委員會和物業服務企業簽訂的合同為由拒交物業服務費合理嗎？
38 房屋租金是否可以抵銷物業服務費？
39 物業服務企業佔用業主共有道路作為停車場收取的小區停車費是否該返還給業主？
40 業主拖欠物業服務費，物業服務企業有權停水、停電嗎？
41 物業服務收費標準未經物價局備案是否合法？
42 居住在一層的業主，可否不交電梯費？
43 什麼是包干制和酬金制？二者有哪些具體的規定？
第三章小區的維修糾紛
44 物業服務企業與業主的維修責任應如何劃分？
45 物業服務企業對業主報修不及時處理，給業主造成損失怎麼辦？
46 小區公共設施維修養護不及時，物業服務企業應承擔哪些責任？
47 物業服務企業追討物業服務費有訴訟時效限制嗎？
48 業主入住後房屋受損，物業服務企業和開發商應在各自職責範圍內負責嗎？
49 業主違章修建戶外設施，物業服務企業是適格的訴訟主體嗎？
50 物業服務企業不允許業主封閉陽台的約定要受到合法性審查嗎？
51 部分業主違反業主委員會通過的協議自封陽台，物業服務企業或者業主委員會有權起訴業主嗎？
52 物業服務企業應當對維修過程中的不當行為負責嗎？
53 物業服務企業有權阻止業主安裝可能影響大樓主體結構的室內設備嗎？
54 業主能以前期物業服務合同不合理為由而進行違章裝修嗎？
55 業主違章裝修，物業服務企業有權採取罰款或斷水、斷電等懲罰措施嗎？
56 相鄰業主造成的侵權，物業服務企業應該負責賠償嗎？
57 業主在承重牆上鑿孔，鄰居有權起訴制止嗎？
58 業主在其獨用的平台上搭建玻璃房，物業服務企業有權制止嗎？
59 業主裝修不當造成損失的，物業服務企業應對其疏於監督管理造成的損失負責嗎？
60 業主違反物業管理規約自行安裝防盜設施合法嗎？物業服務企業是否有權要求業主拆除？
61 相鄰業主不當裝修造成損失，物業服務企業應當承擔責任嗎？
62 業主能以與其他業主進行同樣裝修為由違反物業管理約定擅自裝修嗎？
63 排污管道堵塞，相鄰業主負有排除妨礙的配合義務嗎？
64 業主封閉自家陽台，房地產行政管理部門有權處罰嗎？
65 物業服務企業是否擁有進入居民住宅進行維修的權利？
66 業主擅自建設違章建築，房地產行政管理部門應該處罰業主還是物業服務企業？
67 小區頂樓漏雨，樓頂維修費是頂樓業主自己支付，
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