房地產行業稅務特點風險與規避楊春根 9787522321516 【台灣高等教育出版社】

Name: 房地產行業稅務特點 風險與規避 楊春根 9787522321516 【台灣高等教育出版社】
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書名：房地產行業稅務特點風險與規避
ISBN：9787522321516
出版社：中國財政經濟
著編譯者：楊春根
頁數：501
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1584305
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內容簡介

全書分9篇75講，系統展示了房地產開發企業從設立、股權和資產架構的搭建、融資、拿地、報批報建、開發預售、完工交付、土地增值稅清算到自持物業運營全流程，其中的稅務風險和規避之道。

作者簡介

楊春根，深耕財稅領域三十余年。無太高學歷，無專業資格，無技術職稱。有的是一顆愛稅學稅的心。擅長資本領域的財稅處理和房地產行業的財稅管理。創辦有稅務專業微信公眾號「稅靈靈」。

第一篇地產行業的稅務特點與風險概述
第1講房地產行業的特點
第2講房地產開發的主要節點
第3講房地產行業會計的邏輯
第4講房地產行業稅務的特點
第5講房地產行業增值稅的邏輯與風險
第6講企業所得稅的特點與個性
第7講房地產行業企業所得稅的邏輯與風險
第8講房地產行業土地增值稅的邏輯與風險
第9講房地產行業稅務風險的管控與稅務優化
第10講低利潤下的房地產稅務管理思路
第二篇房地產行業的股權、組織架構與稅務關係
第11講不同持股模式下的稅務問題分析
第12講合夥企業及其稅務問題
第13講房地產企業的開發模式：集團、母子與總分公司
第14講關聯交易的稅務處理
第三篇房地產行業融資中的稅務風險
第15講公司的註冊資本大好還是小好？
第16講融資稅務風險：銀行貸款和拆藉資金
第17講集團內資金往來的稅務風險
第18講信託融資的稅務風險
第19講資產證券化的稅務問題及風險
第20講基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）的稅務處理
第21講融資中的其他稅務風險
第四篇不同拿地模式下的稅務處理與風險
第22講土地招拍掛中的稅務風險與規避
第23講土地出讓金返還的稅務處理與風險
第24講土地招拍掛中的額外拿地條件書
第25講配建保障房的稅務處理與風險
第26講城市更新中的稅務問題與風險
第27講回遷安置房的稅務處理
第28講置換地的稅務風險
第29講以股權收購方式拿地的稅務處理與風險
第30講在建工程收購的稅務問題
第31講資產剝離的幾種方式
第32講法拍地的稅務風險與規避
第33講合作開發與合作建房的稅務處理與風險
第34講委託代建的稅務問題與風險
第35講土地使用稅的稅務風險
第五篇報批報建的稅務問題與風險
第36講報批報建過程中應注意的稅務問題
第37講精裝修的稅務處理與風險
第38講境外設計費的稅務處理
第39講《印花稅法》實施后的稅務風險與管控
第六篇建設、預售階段的稅務問題與風險
第40講「合同控稅」視角下的稅務風險
第41講「以票控稅」視角下的稅務風險
第42講甲供材的稅務風險
第43講項目施工現場的水電稅務處理及風險
第44講園林綠化的稅務問題
第45講幾種特殊銷售模式下的稅務風險
第46講房地產行業的留抵退稅
第47講如何解決增值稅超預繳？
第48講如何解決企業所得稅超「預繳」
第49講房地產企業傭金扣除中的稅務風險
第50講如何做好土地增值稅的預繳
第51講房產稅的處理與風險
第七篇竣工交付階段的稅務處理與風險
第52講竣工備案對稅收的影響
第53講土地款抵減對各稅種的影響
第54講企業所得稅的成本分攤
第55講企業所得稅的稅前扣除原則和扣除憑證
第56講以後年度取得的發票能否追溯調整？
第57講房地產行業有趣的幾項扣除
第58講土地增值稅清算補稅情形下的企業所得稅退稅
第59講完工未售物業的稅務風險
第八篇土地增值稅清算的稅務風險與規避
第60講土地增值稅清算時點
第61講土地增值稅的清算單位和計算單位
第62講扯不清理還亂：成本核算對象、計稅成本對象與清算業態
第63講土地增值稅角度的開發成本6大明細
第64講土地增值稅的土地成本的分攤
第65講房地產企業其他成本的分攤方法
第66講地下車位的土地增值稅處理
第67講土地增值稅上利息和稅金的扣除
第68講轉讓價格明顯偏低
第69講清算期間和清算后的土地增值稅計算和申報
第70講舊房的土地增值稅計算
第71講工業地產開發的稅收問題
第九篇個人所得稅的風險與規避
第72講 2019年版個人所得稅的變化
第73講房地產公司的個人所得稅風險（內）
第74講房地產公司的個人所得稅風險（外）
第75講房地產行業資本運作中的個人所得稅風險

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