江蘇地價三十年 (1990-2020) 江蘇省地價工作回眸 姜正傑 9787563085439 【台灣高等教育出版社】

內容簡介
本書以三十年發展脈絡為主線，回溯了江蘇地價發展的歷程，展示了江蘇地價獲得的成就，總結了江蘇地價工作的經驗，探求了江蘇地價運行的規律，展望了江蘇地價發展的前景。該書內容豐富，圖文並茂，理論與實踐相結合，對江蘇地價建設與管理所形成的思路謀略、路線途徑、技術方法和應用服務等進行了詳實記述，相信對人們了解江蘇地價、認識江蘇地價、應用江蘇地價、研究江蘇地價、管理江蘇地價會有很多幫助。

目錄
概述
第一章 第一個「十年」（1990-2000）
第一節 土地分等
一、城鎮土地分等
二、建制鎮、鄉集鎮土地分等
三、農用地分等試點
第二節 土地定級
一、城鎮土地定級
二、建制鎮、鄉集鎮土地定級
三、農用地定級試點
第三節 基準地價評估
一、城鎮基準地價評估
二、建制鎮、鄉集鎮基準地價評估
三、農用地價格評估試點
第四節 宗地價格評估
一、標定地價評估
二、土地出讓宗地價格評估
三、土地流轉宗地價格評估
第五節 土地定級估價信息系統研發
一、城鎮土地定級估價信息系統研發
二、小城鎮土地分等定級估價信息系統砌
第六節 地價應用
一、國有企業改制土地資產處置
二、集體企業改制土地資產處置
三、清產核資土地資產入賬
第七節 地價評估管理
一、評估資質（格）認定
二、評估成果質量年檢
三、評估結果審查確認
第二章 第二個「十年」（2001-2010）
第一節 土地等別調整
一、城鎮土地等別調整
二、建制鎮、鄉集鎮土地等別調整
三、農用地分等
第二節 土地級別調整
一、城鎮土地級別調整
二、建制鎮、鄉集鎮土地級別調整
三、農用地定級
第三節 基準地價更新
一、城鎮基準地價更新
二、建制鎮、鄉集鎮基準地價更新
三、農用地基準地價評估
四、農用地產能核算
第四節 宗地價格更新評估
一、標定地價更新
二、「招拍掛」出讓宗地價格評估
三、市場交易流轉宗地價格評估
第五節 城鎮地價動態監測
一、城鎮地價年度動態監測
二、城鎮地價季度動態監測
三、城鎮地價動態監測信息系統建設
第六節 地價管理
一、土地最低保護價標準
二、城鎮基礎地價公示
三、國有企業改制土地資產處置審批改革
第三章 第三個「十年」（2011-2020）
第一節 土地等別更新
一、城鎮土地等別更新
二、耕地質量等級成果補充完善
三、耕地質量和耕地產能評價試點
第二節 土地級別更新
一、城鎮土地級別更新
二、集體建設用地定級
三、耕地質量定級試點
第三節 集體土地基準地價評估
一、集體建設用地基準地價評估
二、農用地基準地價制定
第四節 地價體系建設
一、基準地價體系建設
二、標定地價體系建設
三、公示地價體系建設
第五節 動態監測制度
一、城鎮地價動態監測制度
二、城鎮地價動態監測更新信息系統研發
三、耕地質量等別年度更新與監測制度
第六節 地價管理制度
一、土地出讓最低價制度
二、征地區片綜合地價最低標準調整制度
三、土地出讓底價制度
四、土地價格申報制度
五、政府優先購買制度
六、地價評估制度
七、估價行業管理制度
第四章 江蘇地價的作用與發展前景
第一節 三十年江蘇地價的作用
一、地價評估，為土地市場發展提供動力
二、地價體系，為土地使用制度改革提供基礎
三、地價保護，為土地資產保值增值提供支持
四、地價管理，為土地權益維護提供保障
五、地價成果，為土地稅費收繳提供依據
第二節 江蘇地價發展前景
一、深入研究探索，地價理論更豐富
二、優化地價體系，地價制度更完善
三、創新地價機制，地價管理更有效
四、拓展地價應用，地價作用更凸顯
附件：江蘇省城鄉地價體系成果圖集圖件說明
圖件目錄
後記

前言/序言
作為江蘇省自然資源廳
向中國共產黨第二十次全國
代表大會獻禮之一的《江蘇
地價三十年（1990-2020）
——江蘇省地價工作回眸》
（以下稱《江蘇地價三十年
》）一書，在大會召開前夕
完成了編寫任務，可喜可賀
！
江蘇地價三十年，每「十
年」一大步，三十年三大步
，步步為營又步步跨越。第
一個「十年」，以建為主、帶
動管理。重點加強基礎業務
建設，從無到有，由點到面
，全面開展城鎮土地定級估
價，探索開展農用地分等定
級估價，基本形成城鎮土地
評估體系，同時以應用服務
為切入點摸索地價管理路徑
。第二個「十年」，邊建邊管
、建管結合。為更好地適應
土地市場發展的需要，顯化
土地資產，調控房地產市場
，維護土地權益，在進一步
完善基礎業務工作的同時，
加強對地價的規範管理；針
對江蘇土地市場發育現狀，
更新基礎資料，創建城市地
價動態監測，確保地價現勢
性，同時廣泛開展並完成農
用地質量評價，完善了城鄉
土地評估體系，構建了城鄉
地價管理體系。第三個「十
年」，管理為主、以管促建
。用新的管理理念和方法，
全面開展公示地價體系建設
工作，形成了以公示地價為
特徵的管理體系，地價管理
體制機制逐步優化，地價評
估方法日臻成熟，地價體系
保障能力持續提升，價格服
務監管作用日益凸顯。
縱觀江蘇地價發展之三
十年，歷經開創、建設、發
展、提高階段，創造了獨具
特色的江蘇地價，成為全國
「地價」的一面旗幟，並培育
出一支由管理工作者、科技
教育工作者、從業人員組成
的高素質、高水平的地價隊
伍。這支隊伍已然成為全國
地價隊伍的一支勁旅。如此
成就的取得，皆因改革開放
新時代的環境保障，土地使
用制度改革、土地市場發育
的條件保障，而創新包括管
理理念創新、評估思路創新
、技術方法創新等卻是江蘇
地價發展的內在動力，真正
體現了改革創新是事業發展
的不竭動力。誠然，改革創
新是需要勇氣的，是需要底
氣的，是需要才氣的。由是
觀之，江蘇地價三十年發展
之路，彰顯了江蘇地價管理
者的睿智、科技人的智慧、
從業者的才能。
鑒於此，《江蘇地價三
十年》以三十年發展脈絡為
主線，回溯了江蘇地價發展
的歷程，展示了江蘇地價獲
得的成就，總結了江蘇地價
工作的經驗，探求了江蘇地
價運行的規律，展望了江蘇
地價發展的前景。該書內容
豐富，圖文並茂，理論與實
踐相結合，對江蘇地價建設
與管理所形成的思路謀略、
路線途徑、技術方法和應用
服務等進行了詳實記述，相
信對人們了解江蘇地價、認
識江蘇地價、應用江蘇地價
、研究江蘇地價、管理江蘇
地價會有很多幫助，自然會
受到讀者特別是業內人士的
青睞。《江蘇地價三十年》
既是紀實專著，也是科研成
果，又是科普作品，因而開
卷有益，可讀性很強，想必
其受眾面一定很大，應用范
圍一定很廣，這是其價值所
在。
《江蘇地價三十年》的
付梓，對於我們更好地貫徹
落實中國共產黨第二十次全
國代表大會精神具有重要的
實際意義。我們要按照習近
平總書記報告的要求，繼續
推進實踐基礎上的理論創新
，牢固樹立人類命運共同體
發展新理念，進一步細化自
然資源類型，完善地價內涵
，拓展應用範圍，構建自然
資源全域、全要素價格管理
新格局，使江蘇地價在堅持
山水林田湖草沙一體化保護
和系統治理、守住十八億畝
耕地紅線、構建高水平社會
主義市場經濟體制、發揮市
場在資源配置中的決定性作
用、實現全面節約戰略、保
障人民權益等方面發揮應有
的作用，為全面建成社會主
義現代化強國、實現第二個
百年奮鬥目標、以中國式現
代化全面推進中華民族偉大
復興做出貢獻。