公租房REITs 高旭華修逸群 9787306078438 【台灣高等教育出版社】

Name: 公租房REITs 高旭華 修逸群 9787306078438 【台灣高等教育出版社】
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書名：公租房REITs
ISBN：9787306078438
出版社：中山大學
著編譯者：高旭華修逸群
叢書名：中國資產證券化系列
頁數：202
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1602703
可大量預訂，請先連絡。

內容簡介

本書基於REITs這種融資模式的特徵研究，發現REITs這種金融產品屬性能夠很好地匹配公租房的融資需求。隨後基於相關的理論綜述，從理論上分析了公租房REITs的可行性。接著基於域外國家及我國香港地區公租房融資實踐，基於美國（金融支持型）、中國香港（政府主導型）、英國（公私合作型）的成功實踐經驗論證了公租房REITs的可行性。

作者簡介

高旭華，高級策劃師、高級工程師。中山大學高級工商管理碩士，暨南大學·圖盧茲商學院工商管理博士在讀。曾任廣東保利投資控股有限公司金融事業部總經理。現任廣東保泰投資控股有限公司、廣東中泰投資股份有限公司董事總經理，國務院發展研究中心地方債REITs試點課題組成員，中山大學地球環境與地球資源研究中心副主任/研究員，廣東省低碳產業技術協會秘書長。曾參与起草四部國家行業標準。研究方向：房地產金融、地方債、股權投資、低碳經濟。

第一章房地產
一、房地產的含義
(一)房地產的定義
(二)房地產的內在含義
(三)房地產的相關名稱
二、房地產的特性
(一)不可移動
(二)獨一無二
(三)壽命長久
(四)供給有限
(五)價值較大
(六)用途多樣
(七)相互影響
(八)易受限制
(九)難以變現
(十)保值增值
三、房地產的種類
(一)按用途劃分
(二)按開發程度劃分
(三)按實物形態劃分
(四)按權益狀況劃分
(五)按經營方式劃分
(六)按是否產生收益劃分
四、本章小結
五、閱讀材料
廣東省人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見
第二章房地產行業
一、房地產業簡述
(一)房地產業概念
(二)房地產業的歷史沿革
二、城鎮住房制度
(一)城鎮住房制度改革
(二)住房保障制度
三、建設用地制度
(一)建設用地使用權出讓
(二)建設用地使用權劃撥
四、房地產稅收制度
(一)房產稅
(二)土地增值稅
(三)契稅
(四)城鎮土地使用稅
(五)耕地佔用稅
(六)關於公共租賃住房建設和運營的稅收優惠政策
五、本章小結
第三章保障性住房
一、住房保障的重要性
二、公共租賃住房
(一)廉租房併入公租房
(二)銷售型保障性住房被取消
三、公租房的資金缺口問題
(一)公租房融資現狀介紹
(二)融資問題分析
四、公租房REITs融資模式成共識
五、本章小結
第四章 RElTs的特徵
一、REITs背景
(一)美國REITs發展歷史
(二)美國REITs特殊的法律規定
(三)總結
二、REITs特徵分析
(一)REITs的金融特徵
(二)REITs的地產特徵
三、中國REITs
(一)公募REITs的推出
(二)公募REITs的分析
四、本章小結
五、閱讀材料
中國證監會國家發展改革委關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點相關工作的通知
第五章公租房RElTs研究綜述
一、關於REITs的文獻綜述
(一)國外關於REITs的研究
(二)國內關於REITs的研究
二、公租房融資的文獻綜述
(一)國外公租房融資文獻綜述
(二)國內公租房項目融資文獻綜述
三、公租房REITs的文獻綜述
(一)國外公租房REITs文獻綜述
(二)國內公租房REITs文獻綜述
四、本章小結
第六章域外公租房REITs實踐
一、美國公租房項目融資工具分析
(一)美國公租房發展歷史
(二)LIHTC政策及REITs模式
(三)美國公租房項目融資工具的突出特點
二、香港公租房項目融資分析
(一)歷史脈絡與現狀
(二)香港公屋融資工具
(三)香港REITs的突出特點
三、英國公租房項目融資分析
(一)歷史脈絡與現狀
(二)英國公屋融資工具
(三)融資工具的突出特點
四、本章小結
第七章可行性分析之專家訪談
一、研究設計
二、REITs對公租房項目融資的影響
(一)公租房收益率問題
(二)證券市場
(三)傳統金融機構
(四)個人投資者
三、融資環境的調節效應
(一)行業環境
(二)法律環境
(三)政策環境
四、研究結果
第八章可行性分析之調查統計
一、研究假設
二、研究設計
(一)問卷調查工具
(二)變數測量
(三)描述性統計分析
三、回歸分析
四、研究結果
第九章廣州公租房REITs實踐案例分析
一、研究設計
二、廣州市公租房融資現狀
(一)「夾心層」問題
(二)公租房建設資金缺口巨大
(三)公租房租金收益率微薄
三、廣州市公租房收益率計量分析
(一)公租房建造成本測算
(二)公租房的租金收益
四、REITs對公租房收益率的影響
(一)加入政府補貼后的基金收益率
(二)加入槓桿后的基金收益率
(三)租金水平錨定市場水平的情況
(四)研究結論
五、本章小結
結語
附錄1：專家訪談問題提綱
附件2：中國個人投資者對REITs的認識程度的問卷調查
參考文獻
後記
推薦語
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