房地產估價原理與方法.2025 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 9787507438246 【台灣高等教育出版社】

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書名：房地產估價原理與方法.2025
ISBN：9787507438246
出版社：中國城市
著編譯者：中國房地產估價師與房地產經紀人學會
頁數：558
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1747616
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內容簡介

《房地產估價原理與方法》是2025年全國房地產估價師職業資格考試指定用書。全書共十四章，開篇闡述房地產估價概論，從基本認識、深入了解到更深理解，介紹了其含義、要素、必要性等內容，還涉及職業道德和行業發展概況。接著說明房地產估價的各種需要與目的，涵蓋轉讓、租賃、抵押、徵收等多個方面。後續章節圍繞估價對象、價值價格、影響因素、估價原則展開論述，並詳細介紹市場比較法、收益法、成本法等多種估價方法及其運用，最後講解房地產估價程序。本書既適合考生備考，也可作為高校房地產估價相關專業的教學教材。

目錄

第一章 房地產估價概論
第一節 對房地產估價的基本認識
一、房地產估價的含義
二、房地產估價的要素
三、房地產估價的必要性
第二節 對房地產估價的深入了解
一、專業估價與非專業估價的本質不同
二、房地產估價與房地產評估的異同
三、鑒證性估價與諮詢性估價的區別
四、估價業務及其與相關業務的劃分
第三節 對房地產估價的更深理解
一、房地產估價本質是經濟價值評估
二、房地產估價應模擬市場進行估價
三、房地產估價是科學與藝術的結合
四、房地產估價有一定的規矩和標準
五、房地產估價結果不可避免有誤差
六、房地產估價並不作價格實現保證
第四節 房地產估價職業道德
第五節 我國房地產估價行業發展概況
一、以法律形式確立房地產估價的地位
二、建立房地產估價師職業資格制度
三、成立房地產估價行業自律性組織
四、出台房地產估價若干法規政策
五、構建房地產估價理論和方法體系
六、制定房地產估價系列標準規範
七、形成公平競爭的房地產估價市場
八、深化和拓展房地產估價及相關業務
九、積極與相關估價行業組織交流合作
十、目前估價的環境條件及困難挑戰
第二章 房地產估價需要與目的
第一節 房地產轉讓的估價需要
第二節 房地產租賃的估價需要
第三節 房地產抵押的估價需要
一、房地產抵押估價的必要性
二、房地產抵押貸款前的估價需要
三、房地產抵押期間的估價需要
四、房地產抵押權實現的估價需要
第四節 房地產徵收和徵用的估價需要
一、房地產徵收和徵用的異同
二、房地產徵收和徵用補償的有關規定
三、房地產徵收和徵用對估價的需要
第五節 房地產稅收的估價需要
第六節 房地產司法處置的估價需要
第七節 房地產分割的估價需要
第八節 房地產損害賠償的估價需要
第九節 土地市場建設與管理的估價需要
一、國有土地使用權出讓和轉讓的估價需要
二、國有企業改制土地資產處置的估價需要
三、農村集體經營性建設用地入市的估價需要
四、農用地承包權和經營權流轉等的估價需要
第十節 房地產估價的其他需要
一、企業經濟行為的估價需要
二、財務報告的估價需要
三、房地產證券化的估價需要
四、財產價值證明的估價需要
五、房地產保險的估價需要

第三章 房地產估價對象及其描述
第四章 房地產價值和價格概述
第五章 房地產價值和價格影響因素
第六章 房地產估價原則
第七章 市場比較法及其運用
第八章 收益法及其運用
第九章 成本法及其運用
第十章 假設開發法及其運用
第十一章 土地估價基本方法的特定要求
第十二章 公示地價修正法及其運用
第十三章 其他估價方法及其運用
第十四章 房地產估價程序
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