建設用地指標跨區域交易制度研究-基於區域協調發展的視角 洪運 9787550464315 【台灣高等教育出版社】

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書名：建設用地指標跨區域交易制度研究-基於區域協調發展的視角
ISBN：9787550464315
出版社：西南財經大學
著編譯者：洪運
頁數：186
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1718019
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內容簡介

本書梳理了國內外土地發展權交易的發展現狀及研究成果，圍繞國內建設用地指標跨區域交易的政策制度、先行經驗、實證數據展開分析，創新性地將民法物權上的地役權理論引入建設用地指標交易制度設計，提出建設用地指標應兼顧公私權力（利）屬性，形成了建設用地指標跨區域交易的宏觀思路、中觀機制及微觀設計。

作者簡介

洪運，四川大學民商法碩士、法經濟學博士，高級經濟師，律師，房地產估價師，成都仲裁委員會仲裁員，成都市勞動人事爭議仲裁院仲裁員，四川省土地學會理事，中國國土經濟學會西部國土經濟委員會委員。長期從事土地經濟與制度、數字經濟與網絡治理領域的研究。曾獲四川省社會科學優秀成果獎2項，主持或主研國家社會科學基金、四川省哲學社會科學基金等各類研究項目40餘項，發表論文30餘篇，出版專著5部，5項對策建議獲省部級領導批示。曾在成都市城鄉房產管理局（現為成都市住房和城鄉建設局）、成都農村產權交易所有限責任公司工作，現任四川省社會科學院公共管理研究所所務委員、數字政府與網絡治理研究室主任。

目錄

第一章 緒論
第一節 研究背景
一、改革土地計劃管理方式
二、實現脫貧攻堅與鄉村振興有效銜接
三、加快推進城鄉融合發展與西部大開發
第二節 研究意義
一、釐清建設用地指標公權與私權兼有的混合屬性
二、尋求耕地保護與區域經濟協調發展的平衡點
三、探索優勢地區與非優勢地區資源資金跨區域置換的更優模式
四、為搭建全國性建設用地指標區域性交易市場提供實踐支撐
第三節 相關概念
一、土地用途管制
二、農村宅基地使用權自願有償退出
三、城鄉建設用地指標增減挂鉤
第四節 國內外研究文獻綜述
一、國外研究綜述
二、國內研究綜述
第二章 建設用地指標的權利屬性
第一節 建設用地指標制度的源起
一、耕地保護紅線的嚴格性
二、地區經濟發展的非均衡性
第二節 建設用地指標的公權屬性表徵
一、制度依據——行政文件
二、管理方式——計劃管理
三、使用方式——定向使用
第三節 建設用地指標的私權屬性表徵
一、權利來源——集體土地所有權
二、交易方式——市場交易
三、收益分配——集體自決
第四節 兼顧公私屬性的權利兩面性
一、民事權利之土地發展權與行政權力之建設用地指標
二、與排污權指標、碳排放權之對比分析
第三章 建設用地指標跨區域交易的理論基礎
第一節 建設用地指標跨區域交易的經濟學理論基礎
一、產權理論
二、制度變遷理論
三、級差地租理論
四、區域經濟理論
第二節 建設用地指標跨區域交易的法學理論基礎
一、物權行為理論
二、契約自由理論
三、地役權理論
第四章 國內外建設用地指標跨區域交易實踐及啟示
第一節 國外建設用地指標跨區域交易實踐及啟示
一、英國的實踐及啟示
二、美國的實踐及啟示
三、法國的實踐及啟示
第二節 國內建設用地指標跨區域交易實踐及啟示
一、浙江折抵指標交易
二、重慶「地票」交易
三、成都建設用地指標交易
第五章 建設用地指標跨區域交易的制度演變
第一節 建設用地指標跨區域交易的政策演進
一、第一階段：縣域範圍內
二、第二階段：市域範圍內
三、第三階段：省域範圍內
四、第四階段：省域範圍外
第二節 建設用地指標跨區域交易演進的基本特徵
一、範圍越擴展，價值越顯化
二、價值越顯化，主體越多元
三、主體越多元，意識越覺醒
第六章 四川省建設用地指標跨區域交易的實證研究
第一節 建設用地指標交易的政策分析
一、中央、省、市、縣相關政策梳理
二、不同項目實施政策的比較分析
第二節 樂山市馬邊縣建設用地指標跨區域交易實踐
一、增減挂鉤項目實施情況
二、增減挂鉤指標跨區域交易情況
三、增減挂鉤項目實施后的產業發展情況
第三節 巴中市建設用地指標跨市交易
一、增減挂鉤項目實施情況
二、建設用地指標跨市交易情況
三、增減挂鉤項目實施后的產業發展情況
第四節 瀘州市瀘縣宅基地有償退出節餘指標跨縣交易
一、宅基地有償退出實施情況
二、宅基地有償退出后建設用地指標交易情況
第五節 建設用地指標交易實踐的主要經驗
一、增減挂鉤項目與其他項目「打捆」實施
二、充分運用市場化方式實施增減挂鉤項目
三、以市場協商談判方式解決建設用地指標供需矛盾
四、指標流轉結餘資金全額用於新農村建設
五、預留建設指標保證集體經濟發展持續性
第六節 建設用地指標交易中面臨的主要問題
一、指標交易中主體權責邊界不清
二、集體土地所有權人主體地位模糊
三、指標交易價格形成方式缺乏彈性
四、建設用地指標交易方式亟待豐富
第七章 建立建設用地指標跨區域交易制度的宏觀思路
第一節 建立建設用地指標跨區域交易制度的基本原則
一、堅持耕地最嚴格保護原則
二、堅持兼顧國家、集體、農民利益原則
三、堅持自願、有償、依法、規範交易原則
四、堅持效率優先、兼顧公平原則
第二節 計劃與市場：建設用地指標跨區域交易的路徑選擇
一、建設用地指標計劃統籌體制的路徑依賴性
二、建設用地指標市場交易體制的路徑依賴性
三、建設用地市場化交易的路徑選擇——不完全競爭市場
第三節 建設用地指標跨區域交易制度的目標取向
一、政府定價變為市場定價
二、政府主導變為集體主導
三、政府投資變為社會投資
四、政府受益變為農民受益
五、本域交易變為跨域交易
第八章 建立建設用地指標跨區域交易制度的中觀機制
第一節 建設用地指標跨區域交易的供需機制
一、建設用地指標的供給機制
二、建設用地指標的需求機制
三、建設用地指標的供需平衡機制
第二節 建設用地指標跨區域交易的動力機制
一、
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