城市更新行動下老舊小區自主更新研究 王貴美 何煒達 9787112306367 【台灣高等教育出版社】

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書名：城市更新行動下老舊小區自主更新研究
ISBN：9787112306367
出版社：中國建築工業
著編譯者：王貴美 何煒達
頁數：172
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1710621
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內容簡介

在穩步實施城市更新行動的背景下，探索城鎮老舊小區自主更新意義重大，本書通過總結當前國內幾個典型項目案例的實踐經驗，分析當下我國自主更新模式推進存在的難點，並參考國內外既有住宅更新的先進經驗，提出適應我國國情的自主更新解決策略。希望本書的研究能為自主更新模式推進提供理論和實踐參考，同時也希望拋磚引玉，激發更多行業學者關注城鎮老舊小區改造更新，從而為該項工作提出更多有針對性的新思路、新理念。

作者簡介

王貴美，泛城設計股份有限公司常務副總裁，城市更新研究院院長。 從事建築設計、社區建設和工程管理工作20餘年，涉及建築設計、社區建設、城市更新、村鎮建設與發展、智慧工地數字化建造等研究領域。 擔任住房和城鄉建設部科學技術委員會社區建設專委會委員、中國管理科學研究院特約研究員、中國城市科學研究會總師專委會委員、中國城市科學研究會老舊小區改造委員會委員、浙江省城鄉風貌整治提升專家、浙江省城鎮老舊小區改造專家、浙江省美麗城鎮建設專家等職。負責和參与住房和城鄉建設部「美好環境與幸福生活共同締造」「城鎮老舊小區改造有關政策研究」「城鎮老舊小區改造九項機制」「完整居住社區建設運維科技示範工程」等省部級課題研究13項，參編國家建設工程行業標準《裝配式住宅建築檢測技術標準》，主編和參編浙江省建設工程標準規範30多項，出版《杭州市城鎮老舊小區綜合改造提升實踐與探索》《土木工程建設項目管理》等專著5部，在SCI、ISTP和國內核心期刊發表學術論文20多篇。受住房和城鄉建設部以及省市邀請為40多個地方授課和技術指導。曾獲「華夏建設科學技術獎」「浙江省建設科學技術獎」等獎項。

目錄

第一章 緒論
第二章 我國城鎮老舊小區的現狀特徵
第一節 我國城鎮老舊小區的形成
一、改革開放前：服從工業生產的住宅建設
二、20世紀80年代：居住區規模向大型化發展
三、20世紀90年代：商品房和經濟適用房發展
第二節 城鎮住房技術規範日益健全
一、住宅設計規範調整
二、居住區規劃設計調整
三、抗震設防要求調整
第三節 我國城鎮老舊小區改造歷程
一、單一住宅的碎片化改造
二、居住區的綜合整治改造
三、城鎮老舊小區現狀分析
第三章 國內外既有住宅更新的經驗
第一節 既有住宅更新的理論體系
一、城市更新理論
二、可持續發展理論
三、社會公平理論
四、建築遺產保護理論
五、技術創新理論
第二節 國外既有住宅更新的先進經驗
一、日本：完善政策體系保障團地再生
二、英國：「公—私—社區」合作激發居民參与
三、新加坡：多層級聯合更新
第三節 國內既有住宅更新的先進經驗
一、北京：鼓勵裝配式建築的應用
二、南京：居民集中協商機制的建立
三、武漢：危房合作化改造
四、台灣地區：居民出資自主更新
第四節 分析與小結
第四章 我國城鎮老舊小區自主更新模式探索
第一節 老舊小區自主更新定義
第二節 發揮城市居民主體責任
第三節 自主更新試點項目實踐
一、杭州市拱墅區浙工新村
二、杭州市餘杭區桃源小區
三、廣州花都區集群街2號樓
第四節 適用不同基礎條件的模式類型探索
一、原地自拆自建
二、局部住戶轉移
三、臨近地塊合併
第五節 影響自主更新模式實施的因素
一、統一和徵求居民更新意願難
二、籌措資金和居民承受能力不
三、實施主體與代理人的責任不清
四、自主更新項目的生成條件不明
五、規劃指標控制與更新需求不匹配
六、缺乏自主更新的相關政策支撐
七、分析與小結
第五章 城鎮老舊小區自主更新路徑和創新策略
第一節 明確政府引導居民主體的實施機制
一、形成黨建引領、部門協同的幹事氛圍
二、成立居民主體發起動議的自主更新組織
三、組建居民主導集體出資的股份公司
四、明確居民與代理實施者的委託關係
第二節 建立居民自主更新的項目生成機制
一、銜接城市體檢，編製區域規劃
二、統一更新意願，協調多方利益
三、編製更新方案，搭建申報系統
四、完善動態管理，支持信息決策
第三節 優化自主更新規劃政策和審批機制
一、應適當放寬容積率
二、優化土地使用辦理
三、引入預告登記制度
四、優化審批辦證程序
第四節 構建自主更新資金籌措和監管機制
一、明確全體業主出資主體責任
二、協調專營單位支持配套建設
三、優化自主更新稅費優惠政策
四、匹配適宜的籌資和監管方式
第五節 完善自主更新項目精細化管理機制
一、集約建造要素，優選住宅層數
二、衡量成本投入，明確地下層數
三、結合條件規模，選用裝配式建築
四、管控項目造價，匹配居民訴求
五、堅持目標導向，引導居民監督
第六節 實施自主更新小區可持續運營機制
一、推動可持續運營前置
二、明確可持續運營方案
三、建立多方共治體系
四、建立社區文化體系
第六章 結論與展望
附錄1 業主授權自主更新委員會委託書
附錄2 自主更新委員會更新會章程
附錄3 危舊房自主更新項目居民意願調查表
參考文獻

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