我國住房租賃體系發展研究 上海市房地產科學研究院 9787112298129 【台灣高等教育出版社】

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書名：我國住房租賃體系發展研究
ISBN：9787112298129
出版社：中國建築工業
著編譯者：上海市房地產科學研究院
頁數：186
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1704094
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內容簡介

本書大致框架是先理論分析、再總結現狀，最後提出發展希望，並在書中穿插借鑒國外經驗。首先是住房租賃體系的理論支撐與制度基礎的研究，從理論方面對住房租賃市場的興起和發展進行討論；其次是概述國際社會建設住房租賃體系經驗，包括髮展歷程、租賃住房發展模式選擇、市場現狀及特徵到一般性規律總結，及典型國家和城市構建住房租賃體系的經驗借鑒；再次是對我國租賃住房發展的歷史脈絡進行梳理，按照大的時間段來分類總結；然後是我國租賃住房發展的成效，從制度建立、房源供給、資金來源、監測監管等方面來論述；在總結成效的基礎上，接下來是分析我國住房租賃市場發展存在的瓶頸及原因；最後是對我國住房租賃市場發展的展望，包括我國住房租賃體系構建的總體思路、推動住房租賃體系形成的實施路徑等。

目錄

第一章 住房租賃體系的理論與制度基礎
第一節 建設住房租賃體系的理論支撐
一、居住權理論
二、可支付性
三、可持續性
第二節 建設住房租賃體系的制度基礎
一、社會主義初級階段的基本國情
二、住有所居和租購併舉
第二章 主要國家建設住房租賃體系經驗及發展趨勢
第一節 主要國家租賃住房的發展歷程
一、18世紀下半葉～19世紀初：英國工人階級住房問題
二、19世紀80年代～20世紀20年代：美國進步時代的住房改革運動
三、20世紀20～80年代：魏瑪共和國的「住房統制階段」
四、20世紀90年代-20世紀末：中東歐住房政策空間位移的失效
五、21世紀以來：全球化背景下亞洲新興經濟體——以印度為例
第二節 境外典型城市住房租賃市場現狀及特徵
一、境外典型住房租賃市場的現狀
二、境外租賃住房發展的一般性規律
第三節 境外租賃住房發展的經驗借監
一、確立住房租賃法律法規，完善頂層制度設計
二、健全租賃市場監測體系，定期發布租賃價格指數
三、加強住房租賃市場監管，保障市場有序發展
四、注重住房租賃市場的扶持，發揮政策聯動效應
第三章 我國住房租賃市場發展歷程
第一節 半殖民地半封建時期的住房租賃市場發展(1840～1949年)
第二節 住房福利分配時代的公房租用(中華人民共和國成立后至20世紀80年代初)
第三節 改革公房租用管理，加強管理法規建設(20世紀80年代初至90年代末)
一、以調整公房租金為切入點推進城鎮住房制度改革
二、逐步形成私有房屋租賃的管理法規
第四節 逐步形成租賃類保障房體系，規範住房租賃市場(20世紀90年代末至2015年)
一、逐步形成租賃類保障房體系
二、進一步規範住房租賃市場
第五節 探索建立租購併舉的住房制度，加快發展保障性租賃住房(2015年至今)
一、政策大力支持，市場快速發展(2015～2018年)
二、鼓勵與規範並重，助力機構良性發展(2018～2020年)
三、加快發展保障性租賃住房，推動制度完善(2021年以來)
第四章 住房租賃需求
第一節 住房租賃需求分類
一、有關住房租賃需求的理論
二、住房租賃需求特徵與變化趨勢
三、差異化住房租賃需求得到有效滿足
第二節 不同類別城市住房租賃市場發展階段與租賃需求
一、住房租賃市場的影響因素
二、不同城市分層結果及發展特徵
第三節 租賃賦權情況
一、「租賃賦權」相關概念界定
二、我國租賃賦權的發展現狀
三、境外承租人享有的公共服務內容
第五章 租賃住房供給
第一節 租賃住房供給分類
一、我國租賃住房供給類型
二、我國租賃住房供給情況
第二節 現有促進租賃住房供給相關政策措施
一、租賃住房相關的制度框架
二、各城市探索經驗
第三節 發達國家租賃住房供給制度比較借鑒
一、增加租賃住房供給的政策體制
二、租賃住房供給主體培育方面
三、促進租賃住房供給的扶持措施
四、其他租賃住房供給相關經驗
第六章 租賃住房土地
第一節 總體情況
一、租賃住房用地
二、集體建設用地
三、存量土地
第二節 租賃住房用地
一、租賃住房用地出讓情況
二、租賃住房用地存在的問題
第三節 集體建設用地
一、政策意義
二、措施梳理
三、利用集體建設用地建設租賃住房的案例
四、運營方式
五、利用集體建設用地建設租賃住房試點工作存在的問題
六、利用集體建設用地建設租賃住房推廣應關注的幾個問題
第四節 存量土地
一、盤活存量用地建設租賃住房的政策基礎
二、利用存量用地建設租賃住房的優劣勢分析
第七章 住房租賃融資
第一節 租賃住房融資的主要方式
一、住房租賃機構的主要經營模式
二、住房租賃機構的主要融資模式
三、現有融資方式存在的主要瓶頸
四、公募REITs在保障性租賃住房融資上的運用
第二節 境外國家專業化住房租賃機構的融資經驗借鑒
一、美國
二、英國
三、日本
第八章 住房租賃監管
第一節 住房租賃法律法規
一、我國的住房租賃法律法規現狀
二、部分發達國家住房租賃的相關法律法規
第二節 住房租賃市場監測管控
一、我國的住房租賃市場監管監測情況
二、發達國家住房租賃市場監測管控經驗
第三節 市場環境和權益保障
第九章 我國住房租賃體系發展面臨的挑戰與形勢
第一節 我國住房租賃體系發展面臨的挑戰
一、面臨的挑戰
二、面臨挑戰產生的原因
第二節 我國住房租賃體系發展面臨的形勢
一、住房租賃市場發展需關注的重點問題
二、住房租賃市場的制度體系建設
三、住房租賃市場的發展機制
第十章 我國住房租賃體系的發展重點
第一節 總體思路、原則與目標
一、建設我國住房租賃體系的總體
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