社會資本參與老舊小區改造-基於「成本-收益」的北京實證分析 9787302676614 唐燕 劉思璐 劉泓顯等

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書名：社會資本參與老舊小區改造-基於「成本-收益」的北京實證分析
ISBN：9787302676614
出版社：清華大學
著編譯者：唐燕 劉思璐 劉泓顯等
頁數：249
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1700092
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【台灣高等教育出版社簡體書】 社會資本參與老舊小區改造-基於「成本-收益」的北京實證分析 787302676614 唐燕 劉思璐 劉泓顯等

內容簡介

我國當前的老舊小區改造面臨著存量任務重、資金平衡難等多重挑戰，如何在改造中引入社會資本以拓展資金來源，是保障我國老舊社區更新行動有效落地的重要一環。本書基於經濟學視角下的盈虧平衡關係創建「成本-收益」分析框架，據此解讀社會資本參与下的勁松北社區改造、魯谷六合園南社區改造、光明樓17號樓重建、馬家堡路68號院2號樓重建等7個北京老舊小區改造典型案例。通過深度剖析不同類型老舊小區改造的具體「成本端」和「收益端」構成，研究揭示了「民企」和「國企」參与模式的異同，以及項目改造面臨的共性與個性困境，進而提出能夠激勵社會資本參与的「降成本、提收益」政策路徑和體制機制改革措施，為社會各界共同破解老舊小區改造的「資金不足」難題提供啟發性策略參照。本書還從「財稅」和「金融」兩方面系統梳理了城市更新資金來源的主要支持渠道，為城市更新項目尋求多元資金介入給出政府和市場力量支持下的「融資」線索。研究總結了日本、美國、新加坡、荷蘭等發達國家的住區更新經驗，以及我國上海、廣州、深圳、成都等地的老舊小區改造做法，提供了從國際國內實踐、市場運作機制、制度體系建設到深度個案分析的全方位信息，是一部「大處著眼、細處著手」揭示老舊小區改造資金運作機制的前沿成果。

作者簡介

唐燕，博士，博士生導師，清華大學建築學院副教授。德國洪堡學者，中國城市規劃學會城市更新學術委員會委員及副秘書長，中國城市科學研究會生態城市研究專業委員會委員，歐盟H2020地平線項目會評專家，China City Planning Review雜誌責任編輯。研究方向為城市設計、城市更新與城鄉規劃治理，先後在中國城市規劃學會求是理論論壇、全國青年規劃論文競賽、中國城市經濟學會年會優秀論文、金經昌中國城市規劃優秀論文評選中獲獎。作為骨幹參与的規劃項目獲得過北京通州城市副中心城市設計國際招標總體城市設計優勝方案、全國優秀城鄉規劃設計二等獎、北京市優秀城鄉規劃設計評選一等獎、河北省優秀城鄉規劃設計編製成果一等獎等。出版有《城市設計運作的制度與制度環境》《德國大都市區的區域治理與協作》《創意城市實踐：歐洲與亞洲的視角》《文化、創意產業與城市更新》等主要著作。

目錄

第1章 緒論：新時期老舊小區改造的工作開展
1 1 我國老舊小區改造而臨的痛點難點問題
1 2 社會資術多與老舊小區改造的重要意義
1 3 社會資術多與老舊小區改造的研究進展
1 4 成本-收益：社會資本多與北京老舊小區改造的實證分析
1 5 研究內容與框架
第2章 我國老舊小區改造的資金支持路徑
2 1 城市更新資金支持的分析框架
2 2 城市更新的財稅支持渠道
2 3 城市更新的金融支持渠道
2 4 老舊小區改造的資金支持模式
2 5 小結
第3章 發達國家的老舊小區改造實踐
3 1 新加坡：公共住宅（組屋）維修與翻新
3 2 日本：團地再生計劃
3 3 美國：關注公共住房改造的社區更新
3 4 荷蘭：社會住房更新
3 5 小結
第4章 我國老舊小區改造中社會資木術多與的地方探索
4 1 我國城市老舊小區改造歷程及演進特徵
4 2 上海：從舊區改造到城市有機更新
4 3 廣州：老舊小區微改造與社區治理探索
4 4 深圳：市場運作下的老舊小區改造
4 5 成都：老舊小區有機更新與長效治理
4 6 小結
第5章 北京老舊小區改造與「成本-收益」分析框架
5 1 北京住區建設與改造的發展歷程
5 2 北京老舊小區改造的特殊背景：減量規劃和規模管控
5 3 「成本-收益」視角下社會資本參与老舊小區改造的動力機制
5 4 「成本-收益」視角下北京老舊小區改造的政策演進
5 5 小結
第6章 社會資本參与老舊小區改造的北京實踐創新
6 1 社會資本參与老舊小區改造的相關模式
6 2 民企參与的綜合整治類：願景集團
6 3 國企參与的拆除重建類：首開及多家區屬國企
6 4 小結
第7章 社會資本參与老舊小區改造的制度困境剖析
7 1 社會資本參与老舊小區改造的瓶頸約束
7 2 困境一：資金運作效率不佳帶來的「成本-收益」不平衡
7 3 困境二：規劃政策缺位帶來的高交易成本與收益受限
7 4 困境三：多元主體協調的複雜性推高交易成本
7 5 小結
第8章 社會資本參与老舊小區改造的政策激勵路徑
8 1 「成本-收益」視角下的制度供給框架與潛在激勵措施
8 2 激勵社會資本參与北京老舊小區改造的政策工具建議
8 3 北京政策工具應用
8 4 資金來源拓展思考：老舊小區改造的居民「自拆自建」
8 5 總結與展望
參考文獻
附錄 老舊小區改造相關政策彙編
國家層面
北京層面
綜合整治類相關政策
拆除重建類相關政策（危舊樓房和簡易樓）
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