擴大住房內需和增加租賃住房有效供給研究 易成棟 陳敬安 黃卉等 9787307247154 【台灣高等教育出版社】

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書名：擴大住房內需和增加租賃住房有效供給研究
ISBN：9787307247154
出版社：武漢大學
著編譯者：易成棟 陳敬安 黃卉等
頁數：255
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1699970
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內容簡介

本書第一章導論介紹了研究背景和研究問題。在此基礎上，第二章分析了我國住房租賃體系的演進歷程，並指出其發展需處理的四大關係，包括租賃住房與經濟社會發展的關係，租房與購房的關係，租賃內部市場與保障的關係，目標與路徑的關係。然後再具體分析了市場租賃住房和配租型保障房發展的現狀和需解決的難題。第三章分析了我國市場租賃住房發展的現狀和需要解決的問題。第四章分析了我國配租型保障房發展的現狀和需要解決的問題。第五章借鑒世界發達國家的經驗和發展方向，提出了我國住房租賃體系的制度變遷方向。第六章圍繞頂層制度設計，提出完善我國住房租賃體系的政策體系和技術工具體系的建議。

作者簡介

易成棟，1972年生，男，湖北黃岡人，中央財經大學管理科學與工程學院城市與房地產管理系教授，投資學專業(應用經濟學)城鄉發展與房地產投融資理論方向博士生導師，北京大學一林肯土地政策研究院(美國)城市發展與土地政策研究中心研究員，美國紐約州立大學奧本尼分校(ualbany)和林肯土地政策研究院訪問學者。 主要研究房地產經濟金融與政策、人口資源環境與城鄉發展。2005年在中南財經政法大學獲得經濟學(區域經濟學)博士學位。參加了多項國家自然科學基金、社會科學基金、國務院人口普查辦重點課題、中國國際經濟交流中心課題等研究，主持了國家社科基金，教育部人文社科、中國發展研究基金會(國務院發展研究中心)課題，國務院第六次人口普查課題，國務院第三次經濟普查課題，住房和城鄉建設部、國家衛生健康委員會、北京市人口普查辦、北京市發展改革委員會和住房和城鄉建設委員會多項課題，還主持了多項其他地方政府和企業課題。

目錄

第一章 導論
第一節 研究背景和研究問題
一、研究背景
二、研究問題
三、研究意義
第二節 研究對象及重要名詞界定
一、研究對象
二、重要名詞界定
第三節 國內外研究述評
一、租賃住房需求的研究綜述
二、租賃住房供給的研究綜述
三、租賃住房供求匹配的研究綜述
四、租賃住房政策的研究綜述
第四節 研究思路和研究方法
一、研究思路
二、研究方法
第二章 中國住房租賃體系的演進歷程
第一節 從中華人民共和國成立到1998年的住房租賃體系
一、1949—1977年的住房租賃體系
二、1978—1998年租賃公房到市場租賃住房的過渡
第二節 1998年後的住房租賃體系
一、市場租賃住房的發展
二、配租型保障性住房的發展
第三節 我國住房租賃體系發展需要處理的四大關係
一、租賃住房在國民經濟和社會發展中的功能和定位
二、租賃住房在住房體系中的功能和定位
三、住房租賃體系內部的市場和保障的關係
四、如何實現渠道多元、總量平衡、結構合理、價格穩定、服務規範、制度健全
第三章 我國市場租賃住房發展的現狀和需要解決的問題
第一節 我國市場租賃住房需求的現狀和特徵
一、我國市場租賃住房需求的現狀和特徵
二、我國市場租賃住房需求的影響因素
第二節 我國市場租賃住房供給的現狀和特徵
一、我國市場租賃住房供給的現狀和特徵
二、住房租賃企業的發展現狀和特徵
三、我國市場租賃住房供給的影響因素
第三節 我國市場租賃住房供求匹配的現狀和特徵
一、我國市場租賃住房的供求匹配特徵
二、我國市場租賃住房供求匹配的影響因素
第四節 我國市場租賃住房發展需解決的問題
一、從市場租賃住房參与主體反映出來的問題
二、從市場運行中反映出來的問題
三、大城市租賃住房供求不匹配問題突出
四、我國租賃住房市場存在問題的成因
第四章 我國配租型保障房發展的現狀和需要解決的問題
第一節 我國配租型保障房需求的現狀和特徵
一、我國公共租賃住房需求的現狀和特徵
二、我國保障性租賃住房需求的現狀和特徵
第二節 我國配租型保障房供給的現狀和特徵
一、我國公共租賃住房供給的現狀和特徵
二、我國保障性租賃住房供給的現狀和特徵
第三節 我國配租型保障房供求匹配的現狀和特徵
一、我國公共租賃住房供求匹配的現狀和特徵
二、我國保障性租賃住房供求匹配的現狀和特徵
第四節 我國配租型保障房發展需解決的問題
一、各類租賃住房邊界不清，銜接不緊密
二、供需結構矛盾突出，有效需求和有效供給均不足
三、配租型保障房落地難題待解
四、政策支持力度需要加強
第五章 我國住房租賃體系的制度變遷方向
第一節 制度環境、住房制度和政策分析框架
一、住房制度比較的分析框架
二、福利國家和住房制度分類的分析框架
第二節 中國住房制度設計的依據
一、中國從低福利國家走向共同富裕
二、中國經濟增長模式從出口導向高速發展轉向雙循環高質量發展
三、中國加快構建房地產新發展模式
四、中國住房租賃需求和供給還將繼續增長
第三節 中國住房制度和租賃體系變遷的方向
一、中國住房制度變遷的方向
二、加強國家層面的頂層制度設計和國家治理能力
三、加強中央和地方層面的頂層制度設計和層級治理能力
四、加強市場社會層面的頂層制度設計和社會合作能力
五、圍繞頂層制度設計完善政策體系和技術工具體系
第六章 完善我國住房租賃的政策體系和技術工具體系
第一節 住房租賃體系的政策目標和手段
一、住房租賃體系的政策目標多元化
二、住房租賃體系的政策手段多樣化
第二節 完善市場租賃住房政策體系
一、推動上位法《住房租賃條例》出台
二、出台租賃住房運營管理標準
三、增加財稅政策支持力度
四、增加金融政策支持力度
五、加強規劃和土地支持，多渠道增加租賃住房供應
六、加強監管和服務，防範市場風險，穩定租賃關係
七、加強部門間協同，探索高效並聯審批
八、營造住房租賃的健康消費環境
九、鼓勵租賃企業的健康發展
第三節 完善保障性租賃住房政策體系
一、明確保障性租賃住房的定位和保障對象
二、合理確定保障性租賃住房的保障標準
三、合理確定保障性租賃住房的保障方式
四、完善保障性租賃住房的實施機制
五、加強保障性租賃住房的籌集和供應
六、加強保障性租賃住房的規劃和土地政策支持
七、完善保障性租賃住房的財稅和金融支持政策
八、完善保障性租賃住房的行政審批政策
第四節 完善我國住房租賃的技術工具體系
一、完善租賃住房的供求匹配數字化平台的系統設計
二、加強住房租賃業務的全流程監管
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