企業廠房徵收 拆遷實操精要 馬永健 9787519777043 【台灣高等教育出版社】

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書名：企業廠房徵收/拆遷實操精要
ISBN：9787519777043
出版社：法律
著編譯者：馬永健
叢書名：煒衡系列叢書
頁數：249
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1543855
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內容簡介

本書翔實地分享了作者在企業廠房徵收/拆遷領域的實踐心得，把企業廠房徵收/拆遷補償依據、項目、評估、稅收等要點作了詳細的梳理，很多案例在跌宕起伏中閃爍著動拆遷專業律師智慧的光輝，在艱難曲折中體現出企業廠房徵收/拆遷談判的動態過程，確實可以讓被徵收/拆遷企業及其律師在企業廠房徵收/拆遷談判桌上更有底氣，在法庭上更顯硬氣。

作者簡介

馬永健，北京煒衡（上海）律師事務所城市更新與徵收業務部主任、高級合伙人。擅長不動產徵收、舊改、城市更新、房地產、公司與商事領域的訴訟和非訴業務。第十一屆上海市律協不動產徵收（動遷）業務研究委員會主任，城市更新和城市治理研究中心服務團副團長，最高人民檢察院民事行政案諮詢專家，上海市委市政府信訪和法律事項志願團律師。曾任上海市黃浦區政府法律顧問、黃浦區政協委員。曾代表上海市委市政府核查重大拆遷信訪積案；曾為上海河間南路舊改項目、軌交淮海中路站點轉移過渡項目、董家渡城市更新項目等提供法律服務；代理過滬、蘇、浙、皖等地大量企業廠房徵收項目；曾參与處理上海「樓倒倒」「12·31外灘踩踏」等重大事件；曾參与房屋徵收、土地管理、舊改、城市更新等領域的二十余項立法修訂；曾參与主編出版《買房114》《非公有制企業常用法律法規選編》。

目錄

上篇 企業廠房徵收/拆遷概述
第一章 城市房屋徵收/拆遷的三個時代和四個十年
一、拆遷時代
二、徵收時代
三、城更時代
第二章 徵收新政出台的背景
第三章 上海徵收新政實質性變化
一、建設單位退出歷史舞台，政府重新披掛上陣
二、徵收決定依程序作出，從源頭上規範建設項目和徵收範圍
三、確立徵收非居住房屋應按市場評估價進行補償的原則
四、結果公開作為原則確立，陽光拆遷時代正式開啟
五、救濟途徑迥異，行政強遷不再，司法強制執行登場
六、暴力搬遷和暴力阻礙徵收，各擔其責
第四章 徵收新政下企業廠房徵收的複雜繁難
第五章 企業廠房徵收中的動態博弈
下篇 企業廠房徵收/拆遷實操精要
第一章 企業廠房徵收/拆遷補償法律依據
一、《城市房屋拆遷管理條例》
二、《國有土地上房屋徵收與補償條例》
三、部分省、市的企業廠房徵收/拆遷補償相關法律依據
第二章 企業廠房徵收/拆遷補償項目
一、土地
二、房屋
三、設備設施搬遷
四、停產停業損失
五、補助（貼）和獎勵
第三章 企業廠房徵收/拆遷評估
一、評估概述
二、評估細目
三、被徵收廠房價值的評估
四、被徵收土地價值的評估
五、被徵收廠房室內裝飾裝修價值的評估
六、被徵收廠房機器設備、物資等搬遷和安裝費用評估
七、被徵收廠房停產停業損失的評估
八、企業廠房徵收/拆遷評估的其他規定
第四章 企業廠房徵收/拆遷談判延伸
一、水、電、道口
二、證照
三、職工安置
四、異地認證
五、無形資產
六、圖紙設計
七、二次搬遷
八、隱蔽工程
九、土石方
十、綠化苗木
十一、不可預見費用
第五章 企業廠房徵收/拆遷稅收問題
一、企業廠房徵收/拆遷稅收概述
二、企業廠房徵收/拆遷稅收案例
三、法律分析
第六章 企業廠房徵收/拆遷租約處理
一、案例一：該如何處理履行租賃合同中遇到第三方阻礙之情形
二、案例二：土地收儲導致租賃合同提前解除，合同解除后損失如何承擔
三、案例三：徵收致使不能履行合同時，免除違約責任條款是否有約束力
四、案例四：租賃合同提前解除后，承租人拒不搬離，若遇到土地收儲，承租人是否可以要求相應損失補償
五、案例五：遇「產業升級」「產業調整」等管控措施影響租賃合同履行的，其造成的損失租賃雙方如何承擔
第七章 企業廠房徵收/拆遷經典案例
一、案例一：產證登記為倉庫、堆場，其是工業用地還是商業用地
二、案例二：以評估為中心展開的企業廠房拆遷談判
三、案例三：未簽約即搬遷致使搬遷費大幅縮水
四、案例四：廠房應辦證未予辦證，可否視為有證處理
第八章 企業廠房徵收/拆遷法律服務範圍與收費標準
一、專項法律服務範圍
二、專項法律服務收費
三、專項法律服務收費參考案例
附錄：不動產徵收/拆遷相關法規、政策
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