集體土地基準地價評估理論方法與實證研究 陳常優 梁流濤 崔彩輝等 9787513671750 【台灣高等教育出版社】

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書名：集體土地基準地價評估理論方法與實證研究
ISBN：9787513671750
出版社：中國經濟
著編譯者：陳常優 梁流濤 崔彩輝等
頁數：353頁
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1515661
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內容簡介

本書詳細闡述了集體土地基準地價評估的理論方法，圍繞集體建設用地和集體農用地兩種土地類型展開分析，主要內容包括：集體土地基準地價評估理論與程序、集體土地均質區域劃分、集體土地價格評估方法、集體土地基準地價評估信息系統，並選擇河南省長垣市進行實證研究，最後分析集體土地基準地價的實施與管理。 本書是實施鄉村振興戰略背景下，對集體土地基準地價評估的積極探索，可為相關學者和從業者提供有益參考。

作者簡介

陳常優，1965年出生，河南郡陵縣人，博士研究生，河南大學地理與環境學院教授，主要從事土地利用與不動產估價、國土空間規劃的科研與教學工作。中國土地估價師與登記人協會專家、河南省自然資源系統專家。

目錄

第一章 緒論
第一節 研究背景
第二節 研究目的與意義
第三節 概念界定
一、集體土地
二、集體農用地
三、集體建設用地
第四節 國內外研究進展
一、集體農用地基準地價研究進展
二、集體建設用地基準地價研究進展
第五節 主要研究內容
一、集體土地定級的理論方法
二、集體土地基準地價評估技術與方法
三、河南省長垣市集體土地定級與評估實例研究
第六節 技術路線
第二章 集體土地產權制度與市場化建設
第一節 集體土地的類型與特徵
一、集體土地的類型
二、集體土地的特徵
第二節 集體土地產權制度改革
一、土地產權和土地產權制度
二、集體土地產權制度的產生與演變
三、集體土地所有權行使和保護
第三節 集體土地市場化建設
一、土地產權、土地價格和土地市場的關係
二、我國土地產權市場建設歷程
三、集體土地使用制度和市場化的法律規定
四、土地要素市場化配置制度的構建
第三章 集體土地基準地價評估相關理論
第一節 集體土地基準地價評估相關概念
一、基準地價
二、土地質量
三、定級估價
第二節 集體土地基準地價評估理論基礎
一、地租理論
二、區位理論
三、土地市場理論
四、成本理論
五、產權理論
第三節 集體土地基準地價評估原則
一、最高最佳使用原則
二、估價時點原則
三、供求原則
四、替代原則
五、預期收益原則
六、公平原則
第四章 集體土地均質區域劃分
第一節 集體土地均質區域劃分原則與技術路線
一、劃分原則
二、技術路線
第二節 集體土地均質區域劃分影響因素
一、宏觀區位
二、社會經濟發展狀況
三、繁華程度
四、交通條件
五、基本設施狀況
六、環境條件
七、空間規劃
第三節 集體土地均質區域劃分的關鍵技術
一、空間資料庫技術
二、統計分析方法
三、空間分析方法
四、模型分析方法
第四節 集體土地均質區域劃分流程與方法
一、評價單元劃分
二、單元分值取值方法
三、單元作用分值計算
四、均質區域劃分
五、BP神經網絡定級方法
第五章 集體土地價格評估方法
第一節 樣點地價評估的一般方法
一、收益還原法
二、假設開發法
三、市場比較法
四、成本法
第二節 集體農用地樣點地價評估方法
一、影響因素分析
二、估價技術要點
第三節 集體建設用地樣點地價評估方法
一、影響因素分析
二、估價方法選擇和技術要點
第四節 集體土地基準地價評估方法
一、交易樣點測演算法
二、投入產出效益樣點測演算法
三、級差收益測演算法
第六章 集體土地基準地價評估信息系統
第一節 資料庫成果內容
一、資料庫要素分類編碼
二、資料庫要素分層
三、空間要素屬性結構
四、屬性數據表結構
第二節 資料庫成果匯交要求
一、資料庫格式要求
二、資料庫成果組織
三、其他要求
第三節 資料庫成果質檢規則
第七章 集體農用地基準地價評估實證研究
第一節 案例區的選擇及案例區概況
一、案例區的選擇
二、長垣市概況
第二節 長垣市集體農用地定級
一、資料的調查收集
二、集體農用地定級因素因子的選擇
三、集體農用地定級因素因子權重確定
四、定級因素因子作用分值計算
五、定級單元劃分與單元作用分值計算
六、級別的劃分與確定
第三節 長垣市集體農用地基準地價評估
一、集體農用地基準地價內涵的界定
二、集體農用地基準地價評估主要參數的確定
三、集體農用地樣點地價的計算
四、集體農用地樣點地價的修正
五、集體農用地基準地價的確定
六、集體農用地宗地評估修正體系的建立
第四節 集體農用地基準地價的應用
一、集體農用地宗地承包經營權價格的評估
二、集體農用地宗地流轉價格的評估
三、集體農用地資產價值的估算
四、其他方面的應用
第八章 集體建設用地基準地價評估實證研究
第一節 基準地價評估資料的調查與整理
一、資料的收集與調查
二、資料的整理
第二節 長垣市集體建設用地定級
一、多因素綜合評價法定級實證
二、BP神經網絡定級實證
三、兩種定級方法對比
四、土地級別確定
第三節 長垣市集體建設用地基準地價評估
一、集體建設用地基準地價內涵的界定
二、集體建設用地基準地價評估主要參數的確定
三、集體建設用地樣點地價修正係數的確定
四、集體建設用地樣點地價的計算
五、集體建設用地基準地價的確定
六、集體建設用地宗地評估修正體系的建立
第四節 集體建設用地基準地價的應用
一、集體建設
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