租金房價比波動-基本面和泡沫的影響 劉仁和等著 9787109302181 【台灣高等教育出版社】

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書名：租金房價比波動-基本面和泡沫的影響
ISBN：9787109302181
出版社：中國農業
著編譯者：劉仁和等著
叢書名：普惠金融與三農經濟研究系列叢書
頁數：162頁
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1515627
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內容簡介

本書將我國北京、上海、廣州和深圳四個特大型城市住房市場作為研究對象，研究基本面和泡沫在房價租金比波動中的相對影響力，經驗證據表明泡沫的影響力大於基本面，說明市場中積累了較大的泡沫，並發現貨幣幻覺是泡沫生成的一個重要原因。本書既為居民住房消費與投資決策提供參考，也為政府建立完善泡沫觀測指標體系、提早應對房地產泡沫並實現房價「軟著陸」、防範和化解市場泡沫破滅對經濟與民生帶來的巨大風險，提供一定的理論支持和經驗證據。

作者簡介

劉仁和，經濟學博士，華南農業大學經濟管理學院教授、博士生導師，全國優秀金融碩士學位論文指導老師，金融學廣東省重點學科學術帶頭人，金融學國家一流本科專業建設點專業負責人。研究成果發表于《經濟研究》《經濟學》（季刊）《金融研究》《世界經濟》《數量經濟技術經濟研究》以及Joumal of Real Estate Finance Economics等期刊。主持國家自然科學基金項目、國家社會科學基金項目等。獲得廣東省優秀金融科研成果一等獎、二等獎。

目錄

序言
第一篇 緒論
第一章 導言
一、選題的背景
二、選題的意義
（一）理論意義
（二）實踐意義
三、主要創新與特色
（一）主要創新
（二）主要特色
四、主要內容
第二章 文獻綜述：住房市場中基本面和泡沫的影響
一、基本面的影響
（一）資產定價角度
（二）供需均衡角度
二、泡沫的影響
（一）泡沫的定義
（二）住房市場波動中泡沫的影響
（三）泡沫產生的原因
三、泡沫的檢驗方法
（一）房價與基本面變數之間關係的檢驗方法
（二）房價偏離基本麵價值的檢驗法
第二篇 租金房價比的波動：基本面和泡沫的影響
第三章 中國四大城市住房價格與租賃價格的運行情況分析
一、國內房價指數比較及本文數據來源說明
（一）中房指數
（二）全國70個大中城市房地產價格指數
（三）戴德梁行指數
二、住房價格運行情況
三、租賃價格運行情況
第四章 住房價格與租金之間關係分析
一、引言
二、房價與租金之間關係的理論模型
三、實證檢驗結果
（一）變數構造
（二）住房價格與租金之間長期關係的實證結果
四、結論
第五章 租金房價比對未來住房價格、租金的預測分析
一、引言
二、模型和變數構造
（一）經驗模型
（二）變數構造
三、經驗分析
（一）四大城市變數散點圖
（二）描述性統計分析
（三）租金房價比與未來房價、未來租金關係的經驗結果
四、主要結論
第六章 房價租金比波動中基本面與理性泡沫的作用：基於方差分解法的研究
一、引言
二、存在理性泡沫情形下的房價租金比的方差分解模型
三、變數構造
（一）對數房價租金比
（二）住房回報率和租金增長率
四、估計房價租金比分解成分的VAR基準模型
五、房價租金比的方差分解結果：全樣本
（一）基準模型
（二）穩健性檢驗
六、房價租金比方差分解結果：1998年前後比較
七、結論
第三篇 泡沫生成的貨幣因素
第七章 泡沫生成的貨幣因素：貨幣幻覺與資產價格的文獻綜述
一、貨幣幻覺的影響及其驗證
（一）什麼是貨幣幻覺
（二）幾種驗證方法
二、貨幣幻覺假設與資產價格波動
（一）貨幣幻覺假設與股票價格波動
（二）貨幣幻覺假設與住宅價格波動
（三）簡要評述
第八章 泡沫生成的貨幣因素：基於Fed模型的研究
一、Fed模型的含義
二、Fed模型的邏輯錯誤
三、Fed模型的檢驗
（一）數據說明與變數構造
（二）租金收益率與貨幣幻覺代理變數的關係
四、Fed模型的再檢驗
（一）數據說明與變數構造
（二）描述性統計結果
（三）名義利率、風險溢價與住宅估值的關係
（四）通貨膨脹、風險溢價與住宅估值的關係
（五）小結
五、房價與股價的波動比較
（一）我國股市中Fed模型的檢驗
（二）房價與股價波動差異的原因分析
（三）小結
第九章 泡沫生成的貨幣因素：基於貨幣幻覺的實證分析
一、貨幣幻覺與泡沫之間的關係分析
（一）前言
（二）貨幣幻覺與資產價格波動的文獻回顧
（三）貨幣幻覺與泡沫的關係模型
（四）變數構造
（五）貨幣幻覺代理變數與泡沫之間關係的經驗分析
二、實際利率、實際貨幣供應量增長率與泡沫之間關係的經驗分析
（一）變數構造
（二）經驗分析
三、結論與啟示
第四篇 對策與結論
第十章 中國應對住房市場泡沫的對策
一、日本的經驗教訓
二、中國應對住房市場泡沫的對策
第十一章 結論與討論
一、主要結論
二、討論
參考文獻
後記
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