中國房地產資產管理研究 蘇英亮 9787519612184 【台灣高等教育出版社】

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書名：中國房地產資產管理研究
ISBN：9787519612184
出版社：經濟日報
著編譯者：蘇英亮
頁數：198
所在地：中國大陸 *此為代購商品
書號：1511087
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內容簡介

從經濟發展的規律與世界各國的經驗來看，資產管理是提升金融經濟發展質量的重要手段，有利於提升資源的有效配置效率，提升資本價值，降低行業風險發生概率，潤滑經濟的健康發展。與傳統房企相比，房地產資產管理公司要具備更強的金融運作能力、價值提升能力與不良資產處置能力。由於在資產管理方面的專業化，房地產資產管理企業往往具有更強的跨界整合的能力，既了解金融市場又熟悉房地產市場，在盤活資金和房地產資產對接方面優勢也更明顯。因此，利用資產管理的方式運作房地產項目是我國房地產市場發展的重要趨勢，也是各國房地產發展的一般規律。為了對房地產行業的資產管理所存在的各種問題進行深入的了解和分析，本研究通過使用定量和定性分析相結合的方式，在已有研究的基礎上進一步分析總結出房地產市場資產管理的一般規律。對我國發展房地產市場資產管理的改革目標和實施路徑等進行了系統和前瞻性的研究。

作者簡介

蘇英亮，畢業於中國青年政治學院，清華大學工商管理碩士，社科院經濟學博士，社科院工經所博士后。對資產價值提升，空間效率管理，不良資產併購、重組、處置有深入研究。

目錄

摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
第一節 選題的來源及理論和實踐意義
一、問題提出
二、研究意義
第二節 國內外研究綜述
一、國外研究綜述
二、國內研究綜述
第三節 研究方案
一、主要研究內容
二、研究框架
三、研究方法
第四節 研究的創新點及不足
一、研究的創新點
二、研究存在的不足
第二章 房地產資產管理的理論基礎
第一節 房地產周期理論
一、房地產周期理論概述
二、房地產周期理論與本研究相聯繫的核心內容
三、房地產周期理論對本研究的指導作用
第二節 房地產金融創新理論
一、房地產金融創新理論概述
二、房地產金融創新理論與本研究相聯繫的核心內容
三、金融創新理論對本研究的指導作用
第三節 資產管理理論
一、資產管理理論概述
二、資產管理理論與本研究相聯繫的核心內容
三、資產管理理論對本研究的指導作用
第四節 委託-代理理論
一、委託-代理理論概述
二、委託-代理理論與本研究相聯繫的核心內容
三、委託-代理理論對本研究的指導作用
第五節 行為經濟學理論
一、行為經濟學理論概述
二、行為經濟學理論與本研究相聯繫的核心內容
三、行為經濟學理論對本研究的指導作用
第三章 房地產資產管理的一般研究
第一節 房地產資產形成和發展
一、房地產資產產生與發展
二、房地產資產發展產生的風險和後果
第二節 房地產資產管理的必要性和必然性
一、房地產資產管理的定義及理論依據
二、房地產資產管理的必要性
三、房地產資產管理的必然性
第三節 影響房地產資產管理的主要因素
一、宏觀調控政策導向對房地產資產管理的影響
二、城市化發展對房地產資產管理市場的影響
三、市場經濟發展水平和市場體系完善程度對資產管理的影響
四、金融體制框架結構對房地產資產管理的影響
第四節 房地產資產管理的類型分析
一、房地產資產以增量為主型的房地產資產管理方式
二、房地產資產以存量為主型的房地產資產管理方式
三、房地產資產存量和增量平衡型房地產資產管理方式
第五節 房地產資產管理的運行機理及發展趨勢
一、房地產資產管理的運行條件
二、房地產資產管理的運行機理
三、房地產資產管理的發展趨勢
第四章 我國房地產資產管理的現狀及問題分析
第一節 我國房地產資產管理歷程回顧
一、房地產資產管理萌芽期（1978—1991年）
二、房地產資產管理啟動期（1992—2008年）
三、房地產資產管理調整發展期（2009年至今）
第二節 我國房地產資產管理取得業績和面臨挑戰
一、我國房地產資本管理取得的業績
二、我國房地產資產管理面臨的機遇與挑戰
第三節 我國房地產資產管理的主要特點
一、我國金融業不發達，房地產資產管理處於較低水平
二、我國房地產資產管理國家干預很強
三、我國房地產資產管理不能充分發揮市場配置資源的決定性作用
第四節 房地產資產管理運行機理
一、我國房地產資產管理運行機理
二、我國房地產資產管理的實例
三、我國房地產資產具體管理與一般房地產資產管理的比較
第五節 目前我國房地產資產管理存在的問題和原因
一、房地產市場資產管理存在的問題
二、針對現存問題的原因探究
第五章 國外房地產資產管理比較研究
第一節 美國的房地產資產管理
一、美國房地產資產管理的基本概況
二、美國房地產資產管理的成功做法
三、美國房地產資產管理存在的問題
第二節 德國的房地產資產管理
一、德國房地產資產管理的基本概況
二、德國房地產資產管理的成功做法
三、德國房地產資產管理存在的問題
第三節 日本的房地產資產管理
一、日本房地產資產管理的基本概況
二、日本房地產資產管理的成功做法
三、日本房地產資產管理存在的問題
第四節 若干國家房地產資產管理比較與借鑒
一、房地產資產管理成功做法的比較
二、房地產資產管理存在問題的比較
三、國外房地產資產管理的經驗借鑒
四、國外房地產資產管理引以為戒的教訓
第六章 中國房地產資產管理的目標模式與改革路徑
第一節 新時代促進我國房地產資產管理髮展的條件分析
一、我國的社會主要矛盾發生變化
二、市場前景日益廣闊
三、金融環境逐漸完善
四、先進技術的有力支撐
第二節 新時代我國房地產資產管理的目標模式研究
一、新舊時代我國房地產資產管理模式的不同點
二、新時代我國房地產資產管理目標模式基本框架
三、我國房地產資產管理的三個階段分目標模式
第三節 我國房地產資產管理的改革方向
一、我國房地產資產管理改革遵循的價值導向
二、我國房地產資產管理改革堅持的基本原則

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